商品房预售合同纠纷 （2014）威民一终字第741号

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定收取购房款，该协议应当认定系商品房买卖合同。原、被告签订的房产订购协议书中包括了当事人名称住所、商品房基本情况、商品房销售方式及价款确定和付款方式、违约责任等条款，该订购协议已经具备了商品房买卖合同的主要形式要件，且原告宋某已经按约定将全部购房款支付给被告，故涉案订购协议书应当认定为商品房买卖合同。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告经协商均同意解除双方签订的商品房买卖合同，且被告已经将购房款返还给原告，对双方解除合同的事实予以确认。本案争议焦点在于原告主张赔偿损失是否符合法律规定或双方约定。被告主张其不应当承担赔偿责任的理由是原告申请退房时已经同意互不追究责任。但原告否认具有免责条款之申请书系其本人签字，被告亦未对此申请鉴定，且被告提供的证人王某与原告的QQ聊天记录中明显可以看出，原告并无放弃追究责任权利的真实意思表示，证人王某虽证实其收到的两份退房申请书上均

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定收取购房款，该协议应当认定系商品房买卖合同。原、被告签订的房产订购协议书中包括了当事人名称住所、商品房基本情况、商品房销售方式及价款确定和付款方式、违约责任等条款，该订购协议已经具备了商品房买卖合同的主要形式要件，且原告宋某已经按约定将全部购房款支付给被告，故涉案订购协议书应当认定为商品房买卖合同。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告经协商均同意解除双方签订的商品房买卖

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第741号上诉人（原审被告）威海卓达房地产开发有限公司。法定代表人谭步勇，董事长。委托代理人杨玉成，男，1979年12月11日出生，汉族。委托代理人张发柱，男，1986年5月9日出生，汉族。被上诉人（原审原告）宋磊，女，1966年1月27日出生，汉族。委托代理人郭静，山东联志律师事务所律师。上诉人威海卓达房地产开发有限公司因商品房预售……