确认合同效力纠纷 （2016）宁01民终1048号

农村宅基地使用权是我国特有的物权种类，是农村村民无偿取得的，具有社会福利性及人身依附性，受宅基地的影响，农村房屋也具有社会福利性及人身依附性。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。该条立法的精神是在农村村民一户只能分得一处宅基地，虽并未禁止农村房屋的买卖和宅基地的转让，但因农村宅基地具有社会福利性及人身依附性，非本集体经济组织成员之间不能转让农村宅基地。被告及其父亲魏乃雄均非永宁县望洪镇西玉村村民委员会集体组织成员，因房地一体，农村宅基地不能转让其上的附着物房屋亦不能单独买卖，故非本集体经济组织成员之间不能转让宅基地及购买农村房屋。依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条的规定，土地承包经营权采取转让方式流转的，应当经发包方同意；《农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条规定，以转让方式流转土地承包经营权的，应当事先向发包方提出转让申请。本案中原、被告签订协议流转土地未向发包方永宁县望洪镇西玉村村民委员会提出转让申请亦未经发包方同意，故该转让协议无效。综上，原、被告双方签订的《买房子及土地流转协议书》无效。被告在购买涉案房

农村宅基地使用权是我国特有的物权种类，是农村村民无偿取得的，具有社会福利性及人身依附性，受宅基地的影响，农村房屋也具有社会福利性及人身依附性。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。该条立法的精神是在农村村民一户只能分得一处宅基地，虽并未禁止农村房屋的买卖和宅基地的转让，但因农村宅基地具有社会福利性及人身依附性，非本集体经济组织成员之间不能转让农村宅基地。被告及其父亲魏乃雄均非永宁县望洪镇西玉村村民委员会集体组织成员，因房地一体，农村宅基地不能转让其上的附着物房屋亦不能单独买卖，故非本集体经济组织成员之间不能转让宅基地及购买农村房屋。依据

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终1048号上诉人(原审被告)魏瑞科，男，1980年12月16日出生，汉族，务工人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托代理人马晓明，宁夏塞上律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张兴才，男，1955年12月1日出生，汉族，退休教师，住宁夏回族自治区永宁县。委托代理人ＸＸ，永宁县杨和镇法律服务所法律工作者。上诉人魏瑞科因确认合同效……