租赁合同纠纷 （2019）京01民终11334号

案涉《商业写字楼租赁合同》是本案双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。合创空间公司作为案涉房屋出租方，负有保证十八米公司在案涉房屋租赁期限内正常使用案涉房屋的相应义务。因案涉房屋在租赁期限内被案外人杨征收回并更改密码，致使十八米公司不能对租赁物使用、收益，造成十八米公司签订案涉租赁合同的目的不能实现，作为案涉租赁合同的相对方，合创空间公司已属违约，十八米公司有权解除案涉租赁合同。十八米公司的起诉状中含有要求与合创空间公司解除案涉租赁合同的意思，且该起诉状已送达合创空间公司，故本院确认案涉租赁合同于十八米公司起诉状送达合创空间之日即2019年1月31日解除。案涉租赁合同解除后，合创空间公司持有十八米公司11600元保证金已无依据，合创空间公司应予返还，故对十八米公司要求合创空间公司返还11600元保证金的诉讼请求，一审法院予以支持。因合创空间公司违约导致案涉租赁合同解除，合创空间公司应承担相应违约责任，合创空间公司在本案诉讼中明确表示不要求对违约金进行调整，结合案涉租赁合同约定，一审法院对十八米公司要求合创空间公司支付17400元

案涉《商业写字楼租赁合同》是本案双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。合创空间公司作为案涉房屋出租方，负有保证十八米公司在案涉房屋租赁期限内正常使用案涉房屋的相应义务。因案涉房屋在租赁期限内被案外人杨征收回并更改密码，致使十八米公司不能对租赁物使用、收益，造成十八米公司签订案涉租赁合同的目的不能实现，作为案涉租赁合同的相对方，合创空间公司已属违约，十八米公司有权解除案涉租赁合同。十八米公司的起诉状中含有要求与合创空间公司解除案涉租赁合同的意思，且该起诉状已送达合创空间公司，故本院确认案涉租赁合同于十八米公司起诉状送达合创空间之日即201

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终11334号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：合创空间（北京）物业管理有限公司，住所地北京市石景山区。法定代表人：徐攀攀，总经理。委托诉讼代理人：邢中阁，北京润朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵亚丹，北京吉浙律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）北京十八米网络科技有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：吉文，总经理。委托……