商品房预售合同纠纷 （2013）二中民终字第14752号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，李明新主张其与苏中公司、天正公司三方之间形成了以房抵债的事实以及其与天正公司之间存在商品房预售合同关系，并提交了购房款发票、苏中公司出具给天正公司的函件复印件、证明及其与苏中公司之间的协议书，虽然苏中公司出具给天正公司的函件为复印件，但依据现已查明的事实，苏中公司曾于2009年1月19日向天正公司出具了金额为4086294元的工程款发票一张，天正公司亦于2009年3月10日直接为李明新出具了一张金额相同的发票，且该发票的经营项目显示为涉案房屋的购房款，苏中公司亦对李明新所述事实予以认可，故本院认为，虽李明新未能提交其与天正公司签订的商品房预售合同，但现有证据可以认定李明新与苏中公司、天正公司三方之间存在以房抵债的事实，李明新与天正公司之间就涉案房屋形成了商品房预售合同关系。现因天正公司不履行合同义务并已将涉案房屋另行出售给他人，导致了双方无法继续履行合同，故原审法院认定李明

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，李明新主张其与苏中公司、天正公司三方之间形成了以房抵债的事实以及其与天正公司之间存在商品房预售合同关系，并提交了购房款发票、苏中公司出具给天正公司的函件复印件、证明及其与苏中公司之间的协议书，虽然苏中公司出具给天正公司的函件为复印件，但依据现已查明的事实，苏中公司曾于2009年1月19日向天正公司出具了金额为4086294元的工程款发票一张，天正公司亦于2009年3月10日直接为李

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民终字第14752号上诉人（原审被告）北京天正中广置业有限公司，住所地北京市西城区黄寺大街26号院北广家园1号楼1703室。法定代表人王金生，董事长。委托代理人王洁宏，北京市中凯律师事务所律师。委托代理人刘碧天，北京市中凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李明新，男，1970年5月6日出生。委托代理人霍振林，河北燕灵律师事务所律师。原审第三……