商品房预售合同纠纷 （2016）桂01民终1035号

蓝学恒、覃妙琴与合正公司均有缔约能力，双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，是合法有效的合同，对各方当事人均有约束力。合同签订后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。蓝学恒、覃妙琴已按合同约定向合正公司支付了全部购房款，已履行了自己应尽的付款义务。蓝学恒、覃妙琴与合正公司在《商品房买卖合同》第十五条中约定，××应当在商品房交付使用后450个工作日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。××办妥《商品房现售备案证明》即视为××将办理房屋权属登记所需的备案登记资料向产权登记机关提交完毕。合正公司抗辩称无法提交相关材料报主管部门备案的原因是部分业主未形成阳台整改方案的统一意见，责任不在合正公司。但根据已查明的事实，阳台需要整改的原因是合正公司没有按原设计进行施工造成的，目前，没有证据证明因为蓝学恒、覃妙琴的原因使合正公司不按原设计施工，也没有证据证明合正公司按原设计整改有蓝学恒、覃妙琴阻碍的事实，所以部分业主未形成阳台整改方案的统一意见，不能归责于蓝学恒、覃妙琴。合正公司免责的抗辩意见，因

蓝学恒、覃妙琴与合正公司均有缔约能力，双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，是合法有效的合同，对各方当事人均有约束力。合同签订后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。蓝学恒、覃妙琴已按合同约定向合正公司支付了全部购房款，已履行了自己应尽的付款义务。蓝学恒、覃妙琴与合正公司在《商品房买卖合同》第十五条中约定，××应当在商品房交付使用后450个工作日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。××办妥《商品房现售备案证明》即视为××将办理房屋权属登记所需的备案登记资料向产权登记机关提交完毕。合正公司

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终1035号上诉人（原审被告）：广西合正房地产开发有限公司，工商登记住所地：南宁市白沙大道91号，实际办公住所地：南宁市青山路2号。组织机构代码：78213741-4。法定代表人：徐进，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈玉清，该公司职员。委托诉讼代理人：陈海珍，该公司职员。被上诉人（原审原告）：蓝学恒，男，1952年5月2日出生，……