建设工程施工合同纠纷 （2021）冀10民终791号

因原告未取得建筑施工企业资质，故原被告签订的《楼房建筑合同》应为无效。原告施工完毕后，被告随即接收使用的行为，应视为其对工程质量的认可。被告应给付原告剩余工程款。因为原被告对一层挑檐面积的约定不明，对此法院认为，根据行业交易习惯，双方争议的挑檐面积应按照投影面积的1/2即9.45（18.9平方米/2）平方米计算为施工面积，加上一二三层的施工面积913.5平方米，原告的实际施工面积应为922.95平方米。关于加建四层的工程款，原告主张是10万元，被告认可是9万元，且原告未就此提交证据证实，故本院只对被告认可的部分予以认定。综上，原告所施工涉案房屋的全部工程款为708376.5元（922.95平方米×670元/平方米+90000元）。扣除被告已经支付的540000元，被告还应付给原告剩余工程款168376.5元。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定“建设工程未经验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”。据此，对于涉案

因原告未取得建筑施工企业资质，故原被告签订的《楼房建筑合同》应为无效。原告施工完毕后，被告随即接收使用的行为，应视为其对工程质量的认可。被告应给付原告剩余工程款。因为原被告对一层挑檐面积的约定不明，对此法院认为，根据行业交易习惯，双方争议的挑檐面积应按照投影面积的1/2即9.45（18.9平方米/2）平方米计算为施工面积，加上一二三层的施工面积913.5平方米，原告的实际施工面积应为922.95平方米。关于加建四层的工程款，原告主张是10万元，被告认可是9万元，且原告未就此提交证据证实，故本院只对被告认可的部分予以认定。综上，原告所施工涉案房屋的全部工程款为708376.5元（922.95平方

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终791号 上诉人（原审原告、反诉被告）：刘军，男，1966年8月17日出生，汉族，现住：霸州市。 委托诉讼代理人：解用礼，廊坊市广阳区爱民道通顺法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：郝宝银，女，1986年3月24日出生，汉族，天津市静海县。 委托诉讼代理人：侯建涛，河北天枢律师事务所律师。 上诉人刘军因与被上诉人……