商品房销售合同纠纷 （2016）津01民终1634号

张芝、天津渤海湾房地产开发有限公司在协商一致基础上签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效，该院予以确认。天津渤海湾房地产开发有限公司依据合同向张芝交付的房屋存在质量缺陷是不争之事实，该院亦予确认。经质证，双方对鉴定机构对涉诉房屋维修方案及费用等问题作出的鉴定意见未提出异议，经该院审查，该鉴定机构及鉴定人员具有相应的资质，该院对该鉴定意见书予以采信。双方争议焦点明确，即由天津渤海湾房地产开发有限公司予以维修还是赔偿维修费用。随着社会的不断发展和生活质量的逐步提高，人们对房屋质量要求越来越高，不仅仅是实现居有定所，以安全为条件，与房屋价值相当的舒适程度等亦是正常居住使用的标准。从鉴定结论看，房屋虽不影响居住使用，但未达到质量标准，该质量缺陷可以通过维修解决。究竟是由天津渤海湾房地产开发有限公司进行维修，还是由天津渤海湾房地产开发有限公司赔偿维修费用由张芝自行维修，应该综合分析谁的意见更有利于纠纷的平息。从双方陈述的解决过程看，张芝起诉前天津渤海湾房地产开发有限公司虽派员维修，但在双方对天津渤海湾房地产开发有限公司出具的维修方案有分歧的情况下，天津渤海湾房地产开发有限公司未采取积极补救措施，

张芝、天津渤海湾房地产开发有限公司在协商一致基础上签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效，该院予以确认。天津渤海湾房地产开发有限公司依据合同向张芝交付的房屋存在质量缺陷是不争之事实，该院亦予确认。经质证，双方对鉴定机构对涉诉房屋维修方案及费用等问题作出的鉴定意见未提出异议，经该院审查，该鉴定机构及鉴定人员具有相应的资质，该院对该鉴定意见书予以采信。双方争议焦点明确，即由天津渤海湾房地产开发有限公司予以维修还是赔偿维修费用。随着社会的不断发展和生活质量的逐步提高，人们对房屋质量要求越来越高，不仅仅是实现居有定所，以安全为条件，与房屋价值相当的舒适程度等亦是正常居住使用的标准。从鉴定结论看，房屋虽

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终1634号上诉人（原审被告）天津市渤海湾房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区节能环保工业区。法定代表人林书玉，董事长。委托代理人刘彤光，天津文懋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张芝，男，1951年12月16日出生，汉族，住天津市宝坻区霍各庄镇灵秀丽苑小区7-1-301。委托代理人张德永（系被上诉人之子）。委托代理人赵敬（系被上诉人……