商品房预售合同纠纷 （2021）苏01民终1616号

朱玮涛与金梦都公司之间签订的《预售合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。朱玮涛要求金梦都公司赔偿装修差价损失的诉讼请求不能成立，理由如下：1、双方就装饰装修项目作出了具体约定。《补充协议》附录二《装饰、设备标准》对案涉房产交楼标准作出了约定。现案涉房产交付装饰装修内容符合《补充协议》附录二的约定，金梦都公司对无法看出品牌的项目也提交了采购、安装的合同、申购单等材料，对于此类批量装修项目，金梦都公司已尽到举证责任，可以认定交付标准符合约定。朱玮涛主张为格式合同，但经其签字确认，且相关约定不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，朱玮涛的该主张不能成立。2、双方未就装饰装修单价单独作出明确约定。本案双方约定案涉房产系以建筑面积计价，单价18269.7元/平方米，总价1936954元；该总价款包含装修部分的价款，但排除将“房屋套内的装饰装修款”单独列为案涉房产的计价方式，双方实际未对装修单价、装修总价作出约定，朱玮涛要求对案涉房产装饰装修款单独计价的主张并无合同依据及法律依据。朱玮涛作为完全民事行为能力人，对案涉房产的单价、总价、计价方式、装修项

朱玮涛与金梦都公司之间签订的《预售合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。朱玮涛要求金梦都公司赔偿装修差价损失的诉讼请求不能成立，理由如下：1、双方就装饰装修项目作出了具体约定。《补充协议》附录二《装饰、设备标准》对案涉房产交楼标准作出了约定。现案涉房产交付装饰装修内容符合《补充协议》附录二的约定，金梦都公司对无法看出品牌的项目也提交了采购、安装的合同、申购单等材料，对于此类批量装修项目，金梦都公司已尽到举证责任，可以认定交付标准符合约定。朱玮涛主张为格式合同，但经其签字确认，且相关约定不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，朱玮涛的该主张不能成立

江苏省南京市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏01民终1616号 上诉人（原审原告）:朱玮涛，男，1986年3月12日生，土家族，住南京市鼓楼区。 被上诉人（原审被告）:南京金梦都房地产开发有限责任公司，住所地南京市江宁经济技术开发区谷里工业集中区纬一路。 法定代表人：薛毅，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王乾荣，北京恒都（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张云帆，北京恒都（……