商品房预售合同纠纷 （2015）渝四中法民终字第01307号

高家锐、左芳与磐石房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，亦不损害国家、集体和他人利益，合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行义务，如一方违约应承担相应的违约责任。结合双方的诉辩主张，本案的争议焦点为磐石房地产公司是否存在违约。双方在合同中对通气时间没有约定，是因为安达天然气公司还未将天然气主管道铺设到磐石房地产公司小区外，对此，双方在签订合同时亦是明知的。磐石房地产公司交付房屋之前，已在其开发的小区和业主家中安装了天然气管道、燃气表等设施。在交房后，磐石房地产公司又积极向主管部门汇报，提出整改措施，更换燃气公司。就合同履行而言，磐石房地产公司不存在违约，故对高家锐、左芳的诉讼请求，不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回高家锐、左芳的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由高家锐、左芳负担。高家锐、左芳不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销原判，改判支持其一审诉讼请求。主要事实和理由：

高家锐、左芳与磐石房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，亦不损害国家、集体和他人利益，合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行义务，如一方违约应承担相应的违约责任。结合双方的诉辩主张，本案的争议焦点为磐石房地产公司是否存在违约。双方在合同中对通气时间没有约定，是因为安达天然气公司还未将天然气主管道铺设到磐石房地产公司小区外，对此，双方在签订合同时亦是明知的。磐石房地产公司交付房屋之前，已在其开发的小区和业主家中安装了天然气管道、燃气表等设施。在交房后，磐石房地产公司又积极向主管部门汇报，提出整改措施，更换燃气公司。就合同履行而言，磐石房地产公

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民终字第01307号上诉人（原审原告）：高家锐，男，汉族，1979年4月29日生，住重庆市黔江区。上诉人（原审原告）：左芳，女，汉族，1985年12月27日生，住所地同上。委托代理人：郭会，重庆纵深律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆磐石房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道花卉园东路131、137号。法定代表人：胡荣辉，该……