房屋买卖合同纠纷 （2019）湘12民终2321号

本案系一起因未交付房屋引发的房屋买卖合同纠纷。被告胡鹰改建自有住房，虽未办理不动产变更登记，但原、被告签订的《私人房屋买卖协议》不违反法律禁止性规定，应属合法、有效。因本案诉争合同标的已被案外人占有，被告不能向原告交付标的物房屋，致使本案合同的目的不能实现。原告符洁琴要求解除合同并要求被告返还购房款的诉讼请求成立，予以支持。因导致本案合同的目的不能实现的过错在于被告，二原告要求被告胡鹰赔偿其占有购房款期间的损失理由成立，予以支持，但二原告主张按中国人民银行同期贷款利率标准计算损失，没有法律依据，应当按中国人民银行同期存款利率标准计算其利息损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十三条第一款规定，判决：一、解除原告符洁琴与被告胡鹰于2014年9月10日签订的《私人房屋买卖协议》；二、限被告胡鹰于本判决生效后三日内向原告符洁琴、周广华返还购房款人民币130000元，并以130000元为基数，按中国人民银行同期存款利率标准，自2014年9月9日起至被告债务清偿清之日止，赔偿原告符洁琴、周广华的利息损失；三、驳回原告符洁琴、周广华其他诉讼请求。案件受理费4

本案系一起因未交付房屋引发的房屋买卖合同纠纷。被告胡鹰改建自有住房，虽未办理不动产变更登记，但原、被告签订的《私人房屋买卖协议》不违反法律禁止性规定，应属合法、有效。因本案诉争合同标的已被案外人占有，被告不能向原告交付标的物房屋，致使本案合同的目的不能实现。原告符洁琴要求解除合同并要求被告返还购房款的诉讼请求成立，予以支持。因导致本案合同的目的不能实现的过错在于被告，二原告要求被告胡鹰赔偿其占有购房款期间的损失理由成立，予以支持，但二原告主张按中国人民银行同期贷款利率标准计算损失，没有法律依据，应当按中国人民银行同期存款利率标准计算其利息损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2321号上诉人（原审被告）：胡鹰，男，1965年9月26日出生，汉族，住湖南省沅陵县。委托诉讼代理人：龚星银，湖南兴沅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：符洁琴，女，1963年9月26日出生，土家族，住湖南省沅陵县。被上诉人（原审原告）：周广华，男，1962年7月26日出生，土家族，住湖南省沅陵县。以上二被上诉人共同委托诉讼代理人……