租赁合同纠纷 （2016）京01民终243号

农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。当事人未经合法审批订立集体土地租赁合同，约定将集体所有土地出租用于非农业建设的，租赁合同无效。本案中，双方均认可所订立的《承包合同》系租赁合同，该租赁合同中的标的为农村集体经济土地，其转让或出租依法不得用于非农业建设。《承包合同》中虽然约定双方系进行农业种植，但依据当事人在本案中提交的现场照片、《致格林农业种植园用户的一封信》及宣传手册，结合魏全林签订的装修合同、行政复议决定书以及小汤山镇人民政府的通知，可以认定汤泉格林公司在实施本案标的的销售过程中作出的对大棚进行装修改建后可用于不定期居住生活的相关宣传内容具体确定，且此类非农业建设范畴的商业宣传对于魏全林、何连芳、魏华颖、魏华庆订立《承包合同》产生重大影响，故上述内容应当视为合同内容。基于此，双方在合同中实质约定将集体所有土地出租用于非农业建设，违反了法律、行政法规的强制性规定，本案《承包合同》应属无效。合同无效后，因该合同所取得的财产，应当予以返还。本案中，汤泉格林公司与魏全林、何连芳、魏华颖、魏华庆签订的《承包合同》无效后，汤泉格林公司应将所收取的款项予以返还。因魏全

农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。当事人未经合法审批订立集体土地租赁合同，约定将集体所有土地出租用于非农业建设的，租赁合同无效。本案中，双方均认可所订立的《承包合同》系租赁合同，该租赁合同中的标的为农村集体经济土地，其转让或出租依法不得用于非农业建设。《承包合同》中虽然约定双方系进行农业种植，但依据当事人在本案中提交的现场照片、《致格林农业种植园用户的一封信》及宣传手册，结合魏全林签订的装修合同、行政复议决定书以及小汤山镇人民政府的通知，可以认定汤泉格林公司在实施本案标的的销售过程中作出的对大棚进行装修改建后可用于不定期居住生活的相关宣传内容具体确定，且此类非农业建

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终243号上诉人（原审被告）北京汤泉格林农业科技发展有限公司，住所地北京市昌平区小汤山镇后牛坊村83号。法定代表人齐立新，总经理。委托代理人张加兴，男，1979年4月10日出生。委托代理人杨松，北京市双强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）魏全林，男，1954年10月7日出生。被上诉人（原审原告）何连芳（兼魏华庆之委托代理人），女，195……