租赁合同纠纷 （2021）皖18民终88号

本案系因双方当事人基于平等主体地位签订租赁合同后因履行租赁合同权利义务引发的纠纷，非具有行政管理性质或双方法律地位不平等、不属于履行租赁合同权利义务过程中发生的争议的情形，故应按照平等主体间的民事案件进行受理。根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。市房地产中心与马卫星签订的《公房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效。合同订立后，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。马卫星在租赁期间届满后继续使用案涉房屋，市房地产中心未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。后市房地产中心向马卫星告知不再租赁案涉房屋并要求马卫星限期腾空、返还房屋，双方之间的租赁关系已解除，马卫星应当按约支付使用房屋期间的租金。市房地产中心要求马卫星支付2019年1月至5月所欠的租金，符合法律规定，予以支持。经核算，2019年1月至2019年5月期间的租金为23335元（4667元×5个月），故马卫星应支付2019年1月至2019年5月期间租金23335元。因双方租赁关系已解除，马卫星应及时腾空并向市房地产中心交付房屋，对房地产

本案系因双方当事人基于平等主体地位签订租赁合同后因履行租赁合同权利义务引发的纠纷，非具有行政管理性质或双方法律地位不平等、不属于履行租赁合同权利义务过程中发生的争议的情形，故应按照平等主体间的民事案件进行受理。根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。市房地产中心与马卫星签订的《公房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效。合同订立后，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。马卫星在租赁期间届满后继续使用案涉房屋，市房地产中心未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。后市房地产中心向马卫星告知不再租赁案涉房屋并要求马卫星限

安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖18民终88号 上诉人（原审被告）：马卫星，男，1958年8月13日出生，汉族，居民，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：马强（上诉人马卫星之子），公务员，住安徽省宣城市宣州区。 被上诉人（原审原告）：宣城市房地产事业发展中心，住所地安徽省宣城市宣州区昭亭南路建设科技大厦。 法定代表人：兰金辉，该中心主任。 委托诉讼代理人：陶厚清，安……