商品房预售合同纠纷 （2018）黔26民终1253号
裁判要旨
合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。商品房买卖合同是房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的商品房向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案原、被告之间《商品房买卖合同》系双方当事人在平等自愿协商后签订的，不仅是双方当事人的真实意思表示，而且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。由于办理商品房所有权初始登记是争议房屋办理不动产权证书的前提条件，故被告未能按期办理商品房所有权初始登记，必然使原告不能在预期的时间对房屋享有物权并行使处分权，对此，被告应依约承担违约责任。被告辩称其未能按时取得商品房所有权初始登记是因消防部门要求增加消防登高面等不可抗力原因造成，被告无过错，不应支付违约金。根据法律规定，“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，贵州省公安消防总队黔公消（2013）53号文件于2013年4月8日印发，该文件颁发时间非原被告双方签订《商品房买卖合同》后出现的不能预见、不能避免并克服的客观情况，同时，造成被告
摘要
贵州嘉瑞房地产开发有限公司、王长清商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔26民终1253号上诉人（原审被告）：贵州嘉瑞房地产开发有限公司，住所凯里市宁波东路腾龙凯悦酒店6F。法定代表人：宋海平，董事长。委托诉讼代理人：滚燕子，贵州维律律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：王长清，男，汉族，1964年9月24日出生，住凯里市。被上诉人（原审原告）：龙小红，女，苗族，1969年11月27日出生，住贵……