房屋买卖合同纠纷 （2015）吴民终字第4号

本案的争议焦点是：一、被告是不是本案的适格被告；二、原告与被告之间的房屋买卖合同是否有效。关于焦点一，原告当庭提交的证据均以证实签订合同的主体是原告与被告，被告没有提交相反证据证明其不是房屋的所有人，故被告是本案的适格被告。关于焦点二，被告的抗辩及反诉理由为原告与被告之间的房屋买卖合同显失公平是可撤销合同。但被告没有提交证据予以证实签订合同时存在显失公平的情形，故该抗辩及反诉理由不能成立。综上，原、被告之间的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同，应受法律保护。原告依约履行合同义务，被告虽将房屋交付原告使用，但未按合同约定将房屋产权变更登记到原告名下，已构成违约。故原告要求被告履行合同将位于吴忠市利通区盛元大厦132号住宅房的房屋产权变更登记于原告名下的诉讼请求，均予以支持。关于房屋产生的过户费用如何承担，原告表示对房屋过户费用愿意与被告各自承担50%，符合原、被告之间房屋买卖合同对过户费用的约定。故原、被告对过户费用各自承担50%。原告关于原告要求被告支付违约金250000元（购房款500000元乘以50%）的诉求，被告李保华在明知已将涉案房屋出售并

本案的争议焦点是：一、被告是不是本案的适格被告；二、原告与被告之间的房屋买卖合同是否有效。关于焦点一，原告当庭提交的证据均以证实签订合同的主体是原告与被告，被告没有提交相反证据证明其不是房屋的所有人，故被告是本案的适格被告。关于焦点二，被告的抗辩及反诉理由为原告与被告之间的房屋买卖合同显失公平是可撤销合同。但被告没有提交证据予以证实签订合同时存在显失公平的情形，故该抗辩及反诉理由不能成立。综上，原、被告之间的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同，应受法律保护。原告依约履行合同义务，被告虽将房屋交付原告使用，但未按合同约定将房屋产权变更登记到原告名下，已构成违

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吴民终字第4号上诉人（原审被告、反诉原告）李保华，男，1969年10月17日出生，汉族，住宁夏银川市。委托代理人梅亚利，宁夏兴业律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）宋亚昇，男，1983年11月1日出生，汉族，住宁夏吴忠市。委托代理人田超，宁夏世仑律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。原审第三人中国邮政……