商品房预售合同纠纷 （2016）闽01民终3546号

原被告双方订立的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方均应依约履行。被告已按约履行了交房，但因原告仅提供一份加盖有福州市二建房地产开发公司第二开发部公章、交款人为王金钗的《收款收据》和购房人为刘依国、联系人为刘伟的《商品房认购表》，且该《商品房认购表》没有加盖被告的单位公章，被告也不认可,无法证明其已全额支付了购房款,而又无其他证据加以佐证;而且王金钗所交购房款，系九星征地抵购房款,现又抵作原告向被告交付的房款，但原告提供的证据不足以证实其主张成立。故原告坚持其已依约支付购房款的事实，一审法院不予采信。鉴于商品房预售的交易习惯和《商品房买卖合同》的约定,其交易程序应为先支付购房款、而后办理房屋权属证书;因此,本案原告之诉讼请求,无事实和法律依据，一审法院不予支持。对原告诉请支付逾期办证的损失，一审法院也不予支持。对反诉原告提出解除编号为2001015314及2001015313两份《商品房买卖合同》，一审法院认为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定：“根据《合同

原被告双方订立的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方均应依约履行。被告已按约履行了交房，但因原告仅提供一份加盖有福州市二建房地产开发公司第二开发部公章、交款人为王金钗的《收款收据》和购房人为刘依国、联系人为刘伟的《商品房认购表》，且该《商品房认购表》没有加盖被告的单位公章，被告也不认可,无法证明其已全额支付了购房款,而又无其他证据加以佐证;而且王金钗所交购房款，系九星征地抵购房款,现又抵作原告向被告交付的房款，但原告提供的证据不足以证实其主张成立。故原告坚持其已依约支付购房款的事实，一审法院不予采信。鉴于商品房预售的交

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽01民终3546号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘依国，男，1958年10月16日出生，汉族，住福建省长乐市。上诉人（原审原告、反诉被告）：刘伟，男，1983年10月2日出生，汉族，住福建省长乐市。上列俩上诉人共同委托诉讼代理人陈频，福建纶音律师事务所执业律师。上列俩上诉人共同委托诉讼代理人韩若冰，福建纶音律师事务所执业律师。被上诉人（原审被……