房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终10167号

刘宏晶与杨乃芬就涉案房屋所签《补充协议》及网签合同明确约定，双方过户后，三个月内杨乃芬迁出户口；并约定，出卖人应当在该房屋所有权转移之日起15日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付5000元的违约金；逾期超过10日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金。根据已查明的事实，杨乃芬配合刘宏晶完成涉案房屋的产权过户手续后，未按双方所签合同约定将其户籍迁出涉案房屋。杨乃芬的上述行为已构成违约，对此，杨乃芬应承担相应的违约责任。本案审理中，杨乃芬提出刘宏晶向其主张违约金的诉讼请求已超过诉讼时效，即使法院判决支付，其认为违约金的标准过高，应当调整。考虑双方在合同中约定的违约金属于继续性违约金，应以每个个别的债权分别单独适用诉讼时效，当事人在诉讼中提出时效抗辩的，违约金保护范围为当事人起诉之日前两年。有鉴于此，故对刘宏晶要求杨乃芬支付起诉前两年至起诉之日止的违约金的诉讼请求应予准许。关于违约金的支付标准应以刘宏晶已付款总额为基数并按日万分之一的标准确定为宜。对刘宏晶

刘宏晶与杨乃芬就涉案房屋所签《补充协议》及网签合同明确约定，双方过户后，三个月内杨乃芬迁出户口；并约定，出卖人应当在该房屋所有权转移之日起15日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付5000元的违约金；逾期超过10日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金。根据已查明的事实，杨乃芬配合刘宏晶完成涉案房屋的产权过户手续后，未按双方所签合同约定将其户籍迁出涉案房屋。杨乃芬的上述行为已构成违约，对此，杨乃芬应承担相应的违约责任。本案审理中，杨乃芬提出刘宏晶向其主张违约金

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终10167号上诉人（原审被告）：杨乃芬，女，1964年7月4日出生。委托诉讼代理人：高会芬，北京市京兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘宏晶，男，1984年10月20日出生。委托诉讼代理人：苏萍，北京市振邦律师事务所律师。上诉人杨乃芬与被上诉人刘宏晶因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2016）京0106民初1586……