商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民终1354号

关于鑫盛公司是否存在逾期交房的违约行为，如存在，违约责任应如何认定的问题。鑫盛公司提出案涉项目属其与桂平交警大队集资建房，法院不应受理本案的主张。经查，结合《桂平市国有建设用地使用权挂牌成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》、《商品房买卖合同》等到案证据，案涉项目是鑫盛公司基于市场化运作完成，双方签订的购房合同亦是平等协商一致所达成，因此，鑫盛公司该主张与查明事实不符，本院依法不予采信。鑫盛公司另提出应扣减暴雨天数及调低违约金的主张，因暴雨因素并不属于不能预见的不可抗力因素，本案也不存在违约金过高需调整的情形，本院对鑫盛公司该主张不予采信。综上所述，鑫盛公司的上诉理由不能成立，对其上诉请求，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费302元，由上诉人桂平市鑫盛投资实业有限公司负担。桂平市鑫盛投资实业有限公司多预交的300元，由本院予以退回。本判决为终审判决。审判长　　陈伟民审判员　　黄　奔审判员　　陈燕霞二〇二一年八月十七日书记员　　何　冰 搜索“”

关于鑫盛公司是否存在逾期交房的违约行为，如存在，违约责任应如何认定的问题。鑫盛公司提出案涉项目属其与桂平交警大队集资建房，法院不应受理本案的主张。经查，结合《桂平市国有建设用地使用权挂牌成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》、《商品房买卖合同》等到案证据，案涉项目是鑫盛公司基于市场化运作完成，双方签订的购房合同亦是平等协商一致所达成，因此，鑫盛公司该主张与查明事实不符，本院依法不予采信。鑫盛公司另提出应扣减暴雨天数及调低违约金的主张，因暴雨因素并不属于不能预见的不可抗力因素，本案也不存在违约金过高需调整的情形，本院对鑫盛公司该主张不予采信。综上所述，鑫盛公司的上诉理由不能成立，对其上诉请

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂08民终1354号上诉人(原审被告):桂平市鑫盛投资实业有限公司，住所地桂平市桂金路口中山南路东侧鑫盛嘉园。法定代表人：杨正新，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：屈建国，广西和清律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑燕君，广西佑成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李铭，男，1983年1月30日出生，汉族，住桂平市。被上诉人（原审……