商品房预售合同纠纷 （2016）湘08民终350号

原告碧桂园公司与告陈红霞签订的《张家界市商品房预售合同》及补充协议（附件），系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，其合同合法有效。合法有效的合同，双方当事人应当依照合同约定全面履行合同义务。本案原告碧桂园公司在合同签订后已依约履行交付房屋义务，被告陈红霞也已接收房屋，并实际使用。被告陈红霞应按约定全部履行支付购房款的义务，被告陈红霞不按时全部履行合同义务，系违约行为，应承担相应违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告陈红霞对其提出未全部支付购房款的抗辩事实及违约金过高举证不足，理由不成立，对其主张不予支持。原告碧桂园公司请事实成立，理由充分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决：被告陈红霞支付原告张家界碧桂园置业有限公司购房欠款347660元，并承担相应违约金。（违约金计

原告碧桂园公司与告陈红霞签订的《张家界市商品房预售合同》及补充协议（附件），系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，其合同合法有效。合法有效的合同，双方当事人应当依照合同约定全面履行合同义务。本案原告碧桂园公司在合同签订后已依约履行交付房屋义务，被告陈红霞也已接收房屋，并实际使用。被告陈红霞应按约定全部履行支付购房款的义务，被告陈红霞不按时全部履行合同义务，系违约行为，应承担相应违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告陈红霞对其

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘08民终350号上诉人（原审被告）：陈红霞，女，1979年11月16日出生，土家族，住四川省成都市高新区。委托诉讼代理人：陈灵生，湖南风云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张家界碧桂园置业有限公司，住所地湖南省张家界市永定区。法定代表人：杨文杰，该公司经理。委托诉讼代理人：欧阳龙灿，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：杨清霞，女，该公司……