（2016）京04执异24号

被执行人安徽中杭集团有限公司在相近的时间内，隐瞒事实真相，就同一房产分别与申请执行人中国进出口银行、案外人张建斌签订房屋抵押合同、房屋租赁合同，是欺诈行为，应当受到谴责并承担相应的责任。被执行人安徽中杭集团有限公司为了偿还借款，与案外人张建斌签订了房屋租赁合同，以房屋使用权抵偿借款，但张建斌并未提交双方在房产现场进行交接的证据，且张建斌未实际占有、使用上述房屋，故不产生租赁权物化的效力，申请执行人中国进出口银行抵押权实现后，被执行人安徽中杭集团有限公司与案外人张建斌所签订的房屋租赁合同对买受人不具有约束力。被执行人安徽中杭集团有限公司与案外人张建斌签订的房屋租赁合同，没有交付、占有、使用和收益，未支付对价，也未实际履行，因此没有给予超越一般债权特殊保护的必要。综上，本院对上述房产查封拍卖的执行行为符合法律规定，张建斌关于停止司法拍卖执行行为、确认其对上述房产享有租赁权的理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第（五）项的规定，裁定如下：驳回异议人张建斌的异议请求。案外人、当事人对本

被执行人安徽中杭集团有限公司在相近的时间内，隐瞒事实真相，就同一房产分别与申请执行人中国进出口银行、案外人张建斌签订房屋抵押合同、房屋租赁合同，是欺诈行为，应当受到谴责并承担相应的责任。被执行人安徽中杭集团有限公司为了偿还借款，与案外人张建斌签订了房屋租赁合同，以房屋使用权抵偿借款，但张建斌并未提交双方在房产现场进行交接的证据，且张建斌未实际占有、使用上述房屋，故不产生租赁权物化的效力，申请执行人中国进出口银行抵押权实现后，被执行人安徽中杭集团有限公司与案外人张建斌所签订的房屋租赁合同对买受人不具有约束力。被执行人安徽中杭集团有限公司与案外人张建斌签订的房屋租赁合同，没有交付、占有、使用和收益

北京市第四中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）京04执异24号异议人(案外人)：张建斌。委托诉讼代理人：武丽君，北京谦君律师事务所律师。申请执行人：中国进出口银行，住所地北京市西城区复兴门内大街**号。法定代表人：刘连舸，行长。委托诉讼代理人：赛娜，律师。委托诉讼代理人：柴奕，律师。被执行人：安徽中杭集团有限公司，住所地安徽省马鞍山市慈湖经济开发区。法定代表人：孔珍心，总经理。委托诉讼代理人……