（2017）鲁14执异227号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人与被执行人于2015年3月5日签订了《青岛市商品房预售合同》，后办理了网签备案手续，其签订合同的时间及办理网签的时间均在本院采取查封措施之前，且案外人于当日付清了全部购房款，异议期间，案外人向本院提交了交房协议书的复印件，并已领取了涉案房产的钥匙，可以认定其已合法占有该房产，且因被执行人将涉案房产、土地设定抵押等原因，未能及时办理过户给案外人，而非案外人自身过错所致。综上，案外人符合该条款规定的四项条件，其无过错不动产买受人物权期待权依法成立，虽申请执行人享有对涉案房产的抵押权，但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人与被执行人于2015年3月5日签订了《青岛市商品房预售合同》，后办理了网签备案手续，其签订合同的时间及办理网签的时间均在本院采取查封措施之前，且案外人于当

山东省德州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)鲁14执异227号案外人：房强，男，汉族，1981年10月2日出生，住山东省青岛市黄岛区。案外人：赵海燕，女，汉族，1982年4月2日出生，住山东省青岛市黄岛区。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司（原中国长城资产管理公司济南办事处），住所地：济南市市中区经七路168号。负责人：刘学堂，总经理委托代理人：王创利，该公司员工委托诉……