（2017）云01执异92号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，异议人在人民法院查封之前已与被执行人云南德筑房地产开发有限公司签订合法有效的商品房购销合同，且支付了全额房款，但经房管登记部门查询，异议人名尚有其他居住性房屋，因而不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定第（二）项的规定，故其对房屋的异议请求不能得到支持，车库作为房屋的配套性设施且也非居住用房，故也不能得到支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、第十七条第（一）的规定，裁定如下：驳回异议人（案外人）黄岗的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，异议人在人民法院查封之前已与被执行人云南德筑房地产开发有限公司签订合法有效的商品房购销合同，且支付了全额房款，但经房管登记部门查询，异议人名尚有其他居住性房屋，因而不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若

云南省昆明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）云01执异92号异议人（案外人）：黄岗。申请执行人：石桂轩。被执行人：尚德华。被执行人：云南德筑房地产开发有限公司。住所：昆市南屏街华域大厦*座**楼。法定代表人：尚德华。被执行人：通海兴民小额贷款有限公司。住所：玉溪市通海县秀山街道富善街**号。法定代表人：丁文。在本院执行申请执行人石桂轩与被执行人尚德华、云南德筑房地产开发有限公司、通海兴民……