房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁07民终1554号

曹晓娟与黄某签订的《协议书》，已经证人黄某确认，是双方真实意思的表示，且不违背法律、法规强制性规定，法院认定为有效协议。本案中，双方虽未签订书面的房屋买卖合同，但经黄某出庭确认，由新华书店团购并由中鲁公司开发的涉案房屋购买权已由黄某转让给曹晓娟，即应由曹晓娟与中鲁公司履行涉案房产的交款、交付等手续。关于房款的交纳，曹晓娟于2005年5月16日以黄某名义向银行存入现金300000元并转款，有银行现金收讫的确认书予以证明，2008年4月7日以黄某名义向中鲁公司支付160000元购房款，有中鲁公司出具的收款收据为证，上述交款的事实，结合黄某认可曹晓娟交纳上述款项的证人证言，能够确认曹晓娟已经将上述款项作为房款交纳给了中鲁公司。关于曹晓娟于2011年3月17日交纳房款273408元、交纳车库费80000元、配套费14557元、房产手续费160元及2015年9月17日交纳房款13000元，中鲁公司虽辩称不是曹晓娟购买，但中鲁公司及高新分公司均出具了记载交款人为曹晓娟的收款收据，对收据也予以认可，对曹晓娟交纳房款的事实予以确认，曹晓娟总计交纳房款746408元。而根据曹晓娟提交的中鲁公司账户及账号

曹晓娟与黄某签订的《协议书》，已经证人黄某确认，是双方真实意思的表示，且不违背法律、法规强制性规定，法院认定为有效协议。本案中，双方虽未签订书面的房屋买卖合同，但经黄某出庭确认，由新华书店团购并由中鲁公司开发的涉案房屋购买权已由黄某转让给曹晓娟，即应由曹晓娟与中鲁公司履行涉案房产的交款、交付等手续。关于房款的交纳，曹晓娟于2005年5月16日以黄某名义向银行存入现金300000元并转款，有银行现金收讫的确认书予以证明，2008年4月7日以黄某名义向中鲁公司支付160000元购房款，有中鲁公司出具的收款收据为证，上述交款的事实，结合黄某认可曹晓娟交纳上述款项的证人证言，能够确认曹晓娟已经将上述款

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终1554号 上诉人（原审被告）：潍坊中鲁置业有限公司，住所地：潍坊市奎文区东风东街209号。 法定代表人：徐刚，董事长。 委托诉讼代理人：张夕强，山东潍州律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：曹晓娟，女，1972年3月5日出生，汉族，住潍坊高新区。 委托诉讼代理人：宫惠玲，山东求是和信律师事务所律师。 原审被告：潍坊中鲁置业有限……