商品房销售合同纠纷 （2015）浙衢民终字第264号

原、被告于2013年12月16日签订的《商品房买卖合同》系范本合同，主要适用于期房买卖，而双方实为现房买卖，故其中有关期房买卖的条款自然不应适用，否则有违双方真实的买卖意愿，也有违现房交易的公平性与合理性。本案中，合同第十二条第一款首句约定：商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。但事实上，在该合同签订之时，案涉的房屋属于现房，已然符合交付条件，且合同第九条载明签订合同的当日即2013年12月16日即可交付，原告对此应已知晓，故合同第十二条第一款首句关于通知的约定无效。根据合同约定，原告付清全部购房款后自然而然便可办理交付和转移登记手续，被告无法律上另行书面通知之义务，故原告要求解除双方签订的上述合同的诉讼请求无法律依据，双方均应继续履行合同义务。关于被告代原告交纳物业专项维修基金的问题，原审法院认为，物业专项维修基金是依据有关法律法规筹集的用于新商品房和公有住房出售后的公共部分、共用设施设备维修之用的专门款项。本案中，原告已向被告购买商品房，成为小区业主，理应根据合同约定将被告代为交纳的该笔费用支付给被告。2015年5月14日，原审法院依照《中华人民共

原、被告于2013年12月16日签订的《商品房买卖合同》系范本合同，主要适用于期房买卖，而双方实为现房买卖，故其中有关期房买卖的条款自然不应适用，否则有违双方真实的买卖意愿，也有违现房交易的公平性与合理性。本案中，合同第十二条第一款首句约定：商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。但事实上，在该合同签订之时，案涉的房屋属于现房，已然符合交付条件，且合同第九条载明签订合同的当日即2013年12月16日即可交付，原告对此应已知晓，故合同第十二条第一款首句关于通知的约定无效。根据合同约定，原告付清全部购房款后自然而然便可办理交付和转移登记手续，被告无法律上另行书面通知

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙衢民终字第264号上诉人（原审原告、反诉被告）：范旌。上诉人（原审原告、反诉被告）：叶建仙。二上诉人委托代理人：赵辉，浙江中桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：衢州瑞宏置业有限公司。法定代表人：戴国建。委托代理人：邱义斌，浙江中纪元律师事务所律师。上诉人范旌、叶建仙为与被上诉人衢州瑞宏置业有限公司（以下简称瑞宏公司）商品房销售合……