（2017）苏11民终636号

案涉合同不违反法律规定，星岛公司应按约给予蒋蘅每年免费使用物业60天的权利，或者给付蒋蘅收益款。因该物业至今无法使用，星岛公司迟延给付2015年4月14日至今的收益款，属于迟延履行主要债务，根据合同法第九十四条第三款之规定，蒋蘅要求解除合同并返还物业使用费应予支持。合同约定，除不可抗力导致合同根本目的无法实现外，不能单方解除合同，该条款排除了蒋蘅对自身财产权益的保护，违反了合同法的规定，该条款无效。依法成立的合同，对双方具有约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。双方约定的收益金为物业使用费的15%，现蒋蘅主张星岛公司立即按该比例给付拖欠的收益符合双方约定，应予支持。双方约定“根据总投资额，按照中国人民银行同期贷款利息向甲方支付逾期违约金”，该约定符合法律规定，蒋蘅主张的违约金符合双方约定，也不明显高于实际损失，应予支持。案涉合同约定镇江星耀房地产开发有限公司对星岛公司支付年收益及按照约定返还使用费提供担保，新房公司系镇江星耀房地产开发有限公司工商登记变更而来，应承担其法律上的义务。因合同未约定保证方式，根据担保法规定，新房公司应当承担连带保证责任。蒋蘅还主张星岛公司、新房公司财产

案涉合同不违反法律规定，星岛公司应按约给予蒋蘅每年免费使用物业60天的权利，或者给付蒋蘅收益款。因该物业至今无法使用，星岛公司迟延给付2015年4月14日至今的收益款，属于迟延履行主要债务，根据合同法第九十四条第三款之规定，蒋蘅要求解除合同并返还物业使用费应予支持。合同约定，除不可抗力导致合同根本目的无法实现外，不能单方解除合同，该条款排除了蒋蘅对自身财产权益的保护，违反了合同法的规定，该条款无效。依法成立的合同，对双方具有约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。双方约定的收益金为物业使用费的15%，现蒋蘅主张星岛公司立即按该比例给付拖欠的收益符合双方约定，应予支持。双方约定“根据总投资额

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终636号上诉人（原审被告）：镇江星岛酒店管理有限公司，住所地江苏省镇江市丹徒区世业镇世政路6号星岛花都4号楼312室。法定代表人：李中岸，该公司董事长。委托诉讼代理人：于广洲，江苏大唐人律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐雷洪，江苏大唐人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋蘅，女，1950年10月30日生，汉族，住江苏省扬州市广陵区……