（2016）京02执异188号

查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。本案中，本院于2011年8月25日依法查封了星辰公司所有的×××国有土地使用权，该查封效力及于地上的涉案房屋。而吴为民、刘艳与星辰公司之间的《商品房买卖合同》系在本院查封涉案房屋之后签订，故吴为民、刘艳所提异议请求不符合法律、司法解释的规定，本院不予支持。吴为民、刘艳认为其于2011年1月27日即与星辰公司签订了房屋买卖合同，缺乏事实及法律依据，本院对此不予采信。另，吴为民、刘艳所提涉案房屋拍卖价款优先受偿的请求，不属于本案审查范围，可在执行程序中另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人吴为民、刘艳的执行异议请求。如不服本裁定，当事人、案外人认为执行依据错误的，依照其他法律途径救济；当事人、案外人认为与执行依据无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。本裁定送达后

查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。本案中，本院于2011年8月25日依法查封了星辰公司所有的×××国有土地使用权，该查封效力及于地上的涉案房屋。而吴为民、刘艳与星辰公司之间的《商品房买卖合同》系在本院查封涉案房屋之后签订，故吴为民、刘艳所提异议请求不符合法律、司法解释的规定，本院不予支持。吴为民、刘艳认为其于2011年1月27日即与星辰公司签订了房屋买卖合同，缺乏事实及法律依据，本院对此不予采信。另，吴为民、刘艳所提涉案房屋拍卖价款优先受偿的请求，不属于本案审查范围，可在执行

北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）京02执异188号案外人吴为民，男，1960年9月14日出生。案外人刘艳，女，1962年6月11日出生。上述二案外人之共同委托代理人于群，辽宁宸瀚律师事务所律师。申请执行人中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司，住所地辽宁省沈阳市沈河区惠工街56号。负责人于苓，总经理。委托代理人邹峰，北京市安和利律师事务所律师。委托代理人康婧，北京市安和利律师……