（2016）粤03民终13386、13387号

王倩与蔡潮红签订的《二手房买卖合同》以及王倩与蔡潮红、谢研签订的《买方主体变更确认书》系各方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。根据《买方主体变更确认书》的约定，谢研为涉案两套房产的买方，故王倩与谢研应按照《二手房买卖合同》及相关补充协议的约定履行各自义务。本案的争议焦点在于蔡潮红、谢研是否存在相关的违约行为，谢研要求继续履行涉案买卖合同的诉求是否应予支持。对此，原审法院认为，首先，根据《二手房买卖合同》的约定，买方应于签署合同的45日内，即2016年1月17日前付清首期款，卖方应于签署合同3日内，即2015年12月6日前办理赎楼委托公证手续；如逾期3日的，非违约方有权要求解除合同。本案中，王倩与谢研于2016年1月19日签订资金监管协议，谢研于2016年1月18日和2016年1月19日分别支付首期款，该首期款付款时间虽晚于合同约定的付款时间，但并未超过合同约定的3日宽限期，即并未构成根本违约；而王倩于2016年12月23日才办理赎楼委托公证手续，明显超过合同约定的时间及宽限期，构成根本违约；鉴于谢研并未要求解除合同，故双方买卖合

王倩与蔡潮红签订的《二手房买卖合同》以及王倩与蔡潮红、谢研签订的《买方主体变更确认书》系各方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。根据《买方主体变更确认书》的约定，谢研为涉案两套房产的买方，故王倩与谢研应按照《二手房买卖合同》及相关补充协议的约定履行各自义务。本案的争议焦点在于蔡潮红、谢研是否存在相关的违约行为，谢研要求继续履行涉案买卖合同的诉求是否应予支持。对此，原审法院认为，首先，根据《二手房买卖合同》的约定，买方应于签署合同的45日内，即2016年1月17日前付清首期款，卖方应于签署合同3日内，即2015年12月6日前办理赎楼委托公证

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终13386、13387号上诉人（原审原告、反诉被告）：王倩。委托诉讼代理人：卓圣国，广东宝城律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡潮红。被上诉人（原审被告、反诉原告）：谢研。两被上诉人共同委托诉讼代理人：周争锋，广东华商律师事务所律师。原审第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司。法定代表人：吴军强。原审第三人：中国建设银……