（2015）中中法民一终字第313号

本案系土地租赁合同纠纷。对于梁伟杰的上诉请求及理由，综合分析如下：一、梁均与梁伟杰签订土地租赁合同时，涉案土地并没有办理权属登记证书，但梁伟杰实际占有使用涉案土地，因此并不影响梁伟杰与梁均签订涉案土地租赁合同，至于梁伟杰将集体所有的土地出租用于非农业建设，违反了法律的强制性规定，故导致涉案土地租赁合同无效。由于合同无效，因此，梁均请求判令梁伟杰赔偿鉴定费3000元及律师费10000元的理据不足，原审法院不予支持并无不当，本院予以维持。二、由于涉案土地租赁合同无效，因此，梁伟杰收取梁均的土地押金15000元应予以返还。但由于梁均实际占有使用了涉案土地，因此，梁均仍需支付占有使用费。相关部门于2014年6月11日发出限期拆除告知书，可见即使梁均在2014年6月前实际已经没有经营，但此时梁均仍然占有使用着涉案土地，而梁均亦向本院陈述其于2014年7月才搬走，因此，原审法院没有判令梁伟杰返还2014年4、5月的租金，并无不当，本院予以维持。三、梁伟杰未经审批将集体所有土地出租用于非农业建设，而梁均未审核土地的属性而签订土地租赁合同，因此，梁均与梁伟杰对于导致土地租赁合同无效均存在过错，均应承担

本案系土地租赁合同纠纷。对于梁伟杰的上诉请求及理由，综合分析如下：一、梁均与梁伟杰签订土地租赁合同时，涉案土地并没有办理权属登记证书，但梁伟杰实际占有使用涉案土地，因此并不影响梁伟杰与梁均签订涉案土地租赁合同，至于梁伟杰将集体所有的土地出租用于非农业建设，违反了法律的强制性规定，故导致涉案土地租赁合同无效。由于合同无效，因此，梁均请求判令梁伟杰赔偿鉴定费3000元及律师费10000元的理据不足，原审法院不予支持并无不当，本院予以维持。二、由于涉案土地租赁合同无效，因此，梁伟杰收取梁均的土地押金15000元应予以返还。但由于梁均实际占有使用了涉案土地，因此，梁均仍需支付占有使用费。相关部门于20

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第313号上诉人（原审原告）：梁均，男，1981年9月25日出生，汉族，住广东省湛江市。委托代理人：陈敏洪，广东德疆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁伟杰，男，1987年6月23日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：高展傲，广东德元律师事务所律师。上诉人梁均因与被上诉人梁伟杰土地租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市第二人民……