商品房销售合同纠纷 （2016）皖13民终1369号

魏虎、赵翠与安徽玄凯公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法有效。魏虎、赵翠向安徽玄凯公司缴纳契税、维修基金及其他办证所需费用后，安徽玄凯公司未能按照合同约定期限将办理权属登记需要的由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使魏虎、赵翠无法在约定期限内取得房地产权属证书，构成违约，其要求安徽玄凯公司为其办理房地产权属证书并支付违约金的诉讼请求于法有据，予以支持。安徽玄凯公司辩称应按魏虎、赵翠已付购房款的0.1%向其支付违约金，一审法院认为，因安徽玄凯公司在收受魏虎、赵翠契税、维修基金及其他办证所需费用后，在长达两年半的时间内未能为魏虎、赵翠办理房地产权证书，严重违约，按魏虎、赵翠已付房款的0.1%支付违约金，明显过低，不足以遏制失信及补偿魏虎、赵翠的损失，应予以增加，违约金酌定15000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、安徽玄凯公司于判决生效后三十日内，为魏虎、赵翠办理玄凯水木清华第19幢3单元907号商品房的房地产权属证书；二、安徽玄凯公司于判决生效后十日内向魏虎、赵翠支付违约金

魏虎、赵翠与安徽玄凯公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法有效。魏虎、赵翠向安徽玄凯公司缴纳契税、维修基金及其他办证所需费用后，安徽玄凯公司未能按照合同约定期限将办理权属登记需要的由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使魏虎、赵翠无法在约定期限内取得房地产权属证书，构成违约，其要求安徽玄凯公司为其办理房地产权属证书并支付违约金的诉讼请求于法有据，予以支持。安徽玄凯公司辩称应按魏虎、赵翠已付购房款的0.1%向其支付违约金，一审法院认为，因安徽玄凯公司在收受魏虎、赵翠契税、维修基金及其他办证所需费用后，在长达两年半的时间内未能为魏虎、赵

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖13民终1369号上诉人（原审被告）：安徽玄凯房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市。法定代表人：左立兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：左传宝，该公司员工。委托诉讼代理人：阮一文，安徽庐州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏虎。被上诉人（原审原告）：赵翠。上诉人安徽玄凯房地产开发有限公司（以下简称安徽玄凯公司）因与被上诉人魏虎、赵翠商品房……