租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终2446号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的司法解释》第二条规定：“出租人就未取得设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”大力公司在未取得建设工程规划许可证的情况下建设涉案的房屋，并就涉案的房屋与李希东、高云国签订租赁合同违反相关法律规定，双方签订的租赁合同应认定为无效合同。李希东、高云国在签订合同时也未就涉案房屋是否具备相应的条件进行审查，对此，李希东、高云国亦应承担一定的过错责任。根据双方的过错程度，李希东、高云国应承担次要责任，大力公司应承担主要过错责任。大力公司对于济南臻爱生物科技有限公司所取得的土地使用权证书的异议不属于本案审查的范围，原审法院不予处理。二、李希东、高云国、大力公司、邵为平所主张各自的损失问题。李希东、高云国主张，1、李希东、高云国要求返还租金7.6万元，李希东、高云国提交向邵为平转帐7.6万元的银行转帐记录。2、装修增建损失费30万元，提交建设工程施工合同以证明高云国将涉案房屋交给北京鑫源盛采钢钢结构工程有限公司
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的司法解释》第二条规定：“出租人就未取得设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”大力公司在未取得建设工程规划许可证的情况下建设涉案的房屋，并就涉案的房屋与李希东、高云国签订租赁合同违反相关法律规定，双方签订的租赁合同应认定为无效合同。李希东、高云国在签订合同时也未就涉案房屋是否具备相应的条件进行审查，对此，李希东、高云国亦应承担一定的过错责任。根据双方的过错程度，李希东、高云国应承担次要责任，大力公司应承担
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终2446号上诉人（原审被告、反诉原告）山东大力链条链轮有限公司，住所地济南市。法定代表人邵为平，经理。委托代理人汪冬梅、李贝，山东龙维律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）李希东，男，1972年10月24日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告、反诉被告）高云国，男，1978年3月25日出生，汉族，住济南市。两被上诉人的共同……