租赁合同纠纷 （2021）粤01民终5297号

鑫荣公司与悦和公司的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，协议内容合法有效，对签约各方均具有约束力，双方均应依约履行自己的义务。关于涉案租赁合同的解除。鑫荣公司主张确认涉案《租赁合同书》、《广州市番禺区房屋租赁合同》及《关于的补充协议》于2019年9月1日解除。经查，根据双方合同约定“本合同内如遇国家政策调整、国家建设等特殊情况，出租方可以根据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回该出租标的，更改或终止本租赁合同，出租方不承担违约责任，租金按实际使用日期交付，提前收回的，出租方应在30天前通知承租方”。本案中，涉案租赁土地番禺客运站地块拟开发建设为广州地铁三号线东延段番禺客运站综合体，由广州市番禺区土地开发中心对该地块收储并移交区政府，故悦和公司向鑫荣公司提出终止涉案合同提前收回该地块的主张，具有事实基础和合同依据，且已履行合同约定的通知义务，故悦和公司抗辩与鑫荣公司的上述租赁合同已于2019年3月20日解除，具有事实依据和法律依据，一审法院依法予以确认。关于鑫荣公司主张悦和公司支付合同解除补偿款。首先，鑫荣公司在涉案租赁土地兴建建筑物而投入款项，是为了更好地利用土地进行收益，也是《租

鑫荣公司与悦和公司的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，协议内容合法有效，对签约各方均具有约束力，双方均应依约履行自己的义务。关于涉案租赁合同的解除。鑫荣公司主张确认涉案《租赁合同书》、《广州市番禺区房屋租赁合同》及《关于的补充协议》于2019年9月1日解除。经查，根据双方合同约定“本合同内如遇国家政策调整、国家建设等特殊情况，出租方可以根据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回该出租标的，更改或终止本租赁合同，出租方不承担违约责任，租金按实际使用日期交付，提前收回的，出租方应在30天前通知承租方”。本案中，涉案租赁土地番禺客运站地块拟开发建设为广州地铁三号线东延段番禺客运站综合体，由广州市

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5297号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市鑫荣房地产咨询有限公司，住所地广州市番禺区钟村街冼敦村105国道边钟村镇商会大厦。法定代表人：关建宇。委托诉讼代理人：黎家学，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹强华，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市番禺区悦和投资有限公司，住所地广州市番禺区大龙……