（2015）榕民终字第1720号

原告诉请被告赔偿因诉争房产进水管被锯所造成的损失，属侵权责任关系；原告诉请被告赔偿二楼漏水造成的损失，属相邻关系。本案系物业服务合同关系，原告上述两项诉请与本案不属于同一法律关系，在本案中不予处理，原告可另行提出主张。被告于2006年1月1日经鼓楼区西二环北路310号金达花园业主委员会委托并由福州兰庭物业管理有限公司移交接管该小区物业至今。金达花园的物业管理委托被告实施，双方事实上存在物业服务关系。接管方案系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有约束力。该接管方案约定，被告服务内容包括：房屋及附属设施的维修、养护；小区内、外环境卫生保洁；小区供电、供水等设施的日常管理、维修、养护；小区内道路畅通、车辆停放秩序管理……故被告应按照接管方案的约定为原告提供服务，包括为诉争房产接好水管、保持消防通道畅通、合理摆放小区垃圾桶。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决：一、被告福州家顶好物业管理有限公司于本判决生效之日起三十日内为修复鼓楼区西二环北路310号金达花园7#楼103单元的房产的进水管道；二、被告福州家顶好物业管理有限

原告诉请被告赔偿因诉争房产进水管被锯所造成的损失，属侵权责任关系；原告诉请被告赔偿二楼漏水造成的损失，属相邻关系。本案系物业服务合同关系，原告上述两项诉请与本案不属于同一法律关系，在本案中不予处理，原告可另行提出主张。被告于2006年1月1日经鼓楼区西二环北路310号金达花园业主委员会委托并由福州兰庭物业管理有限公司移交接管该小区物业至今。金达花园的物业管理委托被告实施，双方事实上存在物业服务关系。接管方案系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有约束力。该接管方案约定，被告服务内容包括：房屋及附属设施的维修、养护；小区内、外环境卫生保洁；小区供电、供水等设施的日常管理、维修、养护；小区内

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第1720号上诉人（原审原告）翁诗平，女，1948年11月10日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。被上诉人（原审被告）福州家顶好物业管理有限公司，住所地福建省福州市仓山区上渡街道上渡路227号南台新苑水仙园2号楼104单元。法定代表人黄民忠，总经理。委托代理人陈碧珍，公司职员。上诉人翁诗平与被上诉人福州家顶好物业管理有限公司（以下简称“……