商品房预售合同纠纷 （2016）闽06民终1984号

林香英与通华公司签订的《商品房认购书》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同依法有效，对双方当事人均具有约束力。双方当事人应当遵循诚实信用的原则，按照合同的约定全面履行自己的义务。本案的商品房认购书对双方当事人的名称、姓名、住所、房屋的基本状况及总价款等实质性条款均作了明确的约定，因此，该认购书具备了商品房买卖合同的主要内容。林香英已按认购书约定缴清全部购房款，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，本案商品房认购书应当认定为商品房买卖合同。通华公司主张不能按照认购书约定价款履行、应待协商一致后方能签订正式商品房买卖合同的辩解，缺乏事实和法律依据，不能成立。林香英诉讼请求的主张是预约合同纠纷，经释明，其变更诉讼请求，要求通华公司办理商品房认购书的备案登记手续，该请求合法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规

林香英与通华公司签订的《商品房认购书》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同依法有效，对双方当事人均具有约束力。双方当事人应当遵循诚实信用的原则，按照合同的约定全面履行自己的义务。本案的商品房认购书对双方当事人的名称、姓名、住所、房屋的基本状况及总价款等实质性条款均作了明确的约定，因此，该认购书具备了商品房买卖合同的主要内容。林香英已按认购书约定缴清全部购房款，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，本案商品房认购书应当认定为商品房买卖合同。通华公司主张不能按照认购书约定价款履行、应待协商一致后方能签订正式商品房买卖合同的辩解，缺

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽06民终1984号上诉人(原审被告)：龙海市通华房地产开发有限公司,住所地：龙海市石码镇。统一社会信用代码：91350681611454239A。法定代表人郭胜通，总经理。委托诉讼代理人：卢福东，福建泾渭明律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：林香英,女,1978年11月23日出生,汉族,住厦门市思明区。委托诉讼代理人：林俊强，福建天衡律师事……