房屋买卖合同纠纷 （2017）黑06民终555号

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权予买售人、买受人支付价款的合同。鞠占义已于2015年6月15日与天顺公司签订了商品房买卖合同，并在商品房买卖合同中约定：鞠占义先交付定金10万元，余款办理房屋产权证时交付。该合同形式符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该合同约定内容符合法律规定，依据合同载明的时间及合同履行情况能够确认该商品房买卖合同已经成立并生效。而天顺公司于2015年7月17日与张晓龙签订商品房买卖合同虽在房产部门办理备案，但张晓龙并未直接向天顺公司交付购房款，庭审中张晓龙仅能提供收款人张丽娟为其出具的收据一张，该证据不能直接证实天顺公司已经收取张晓龙的购楼款。因债具有相对性，所以张晓龙应向合同相对方交付购楼款，且张晓龙向合同相对方之外的交付行为事后没有得到天顺公司追认。故天顺公司与张晓龙之间签订的商品房买卖合同虽已经成立但并未实际履行。因而依据合同实际履行情况及买卖合同成立的时间先后顺序，依法应优先顺位保护鞠占义与天顺公司签订的商品房买卖合同，鞠占义第一项诉讼请求符合法律规定，予

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权予买售人、买受人支付价款的合同。鞠占义已于2015年6月15日与天顺公司签订了商品房买卖合同，并在商品房买卖合同中约定：鞠占义先交付定金10万元，余款办理房屋产权证时交付。该合同形式符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该合同约定内容符合法律规定，依据合同载明的时间及合同履行情况能够确认该商品房买卖合同已经成立并生效。而天顺公司于2015年7月17日与张晓龙签订商品房买卖合同虽在房产部门办理备案，但张晓龙并未直接向天顺公司交付购房款，庭审中张晓龙仅能提供收款人张

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民终555号上诉人（原审被告）：张晓龙，男，1988年7月8日出生，住黑龙江省肇源县。委托诉讼代理人：王英福，黑龙江峰衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鞠占义，男，1969年1月30日出生，住黑龙江省肇源县。委托诉讼代理人：羿洪刚、齐炳华，黑龙江羿洪刚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大庆市天顺房地产开发有限公司，住所地黑龙江……