房屋买卖合同纠纷 （2019）晋01民终7237号

本案的争议焦点如下：1、涉案意向金的定性问题，即“锦绣?名邸”服务协议中载明的贰万元意向金能否转化为定金。2、意向金没有转为定金应如何处理。其一，要明确意向金的含义，意向金是买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定的金额。此意向金既非定金，也非订金，仅代表一种签约的意向。意向金要转为定金，需要意向金在有效范围内和符合约定的转定条件，同时，还需要当事人无恶意促成条件成就或不成就的情形，且定金需已交付。而本案中，虽然张帆交付了贰万元的意向金，但“锦绣?名邸”服务协议中并未约定意向金转化为定金的条件，也没有约定退还意向金的条件，因此，该意向金仅是买方购买房屋的意愿表示，没有转为定金。其二，在本案中，张帆没有与锦荣房地产达成购房合同，锦荣房地产也没有收取该意向金，则张帆与太原中盛时代文化传播有限公司签订的服务协议没有实际履行，不能实现合同目的。因此，根据合同相对性，太原中盛时代文化传播有限公司应该退还张帆的贰万元意向金。但在该案件中，太原中盛时代文化传播有限公司已经于2018年11月23日注销，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十八条第一款、第二款规定，作为

本案的争议焦点如下：1、涉案意向金的定性问题，即“锦绣?名邸”服务协议中载明的贰万元意向金能否转化为定金。2、意向金没有转为定金应如何处理。其一，要明确意向金的含义，意向金是买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定的金额。此意向金既非定金，也非订金，仅代表一种签约的意向。意向金要转为定金，需要意向金在有效范围内和符合约定的转定条件，同时，还需要当事人无恶意促成条件成就或不成就的情形，且定金需已交付。而本案中，虽然张帆交付了贰万元的意向金，但“锦绣?名邸”服务协议中并未约定意向金转化为定金的条件，也没有约定退还意向金的条件，因此，该意向金仅是买方购买房屋的意愿表示，没有转为定

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终7237号上诉人（原审被告）：钟峰，男，1978年9月9日出生，汉族，住太原市。上诉人（原审被告）：曹永霞，女，1981年5月27日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：钟峰（曹永霞丈夫），男，汉族，住太原市。被上诉人（原审原告）：张帆，男，1985年9月24日出生，汉族，山西万宇盛源新能源有限公司员工，住太原市。委托诉讼代理人：赵强，男，汉……