商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终8978号

李霄与金悦置业公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，且无法定无效情形，合法有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自的义务。本案的争议焦点为：一、金悦置业公司是否违约以及是否应当承担违约责任的问题。1、李霄、金悦置业公司签订的《长沙市商品房买卖合同》附件八《补充协议》的第七条第2项约定：“买受人须在交房通知日期内到出卖人指定的地点办理房屋交付手续，以房屋交接单上买受人签字的日期作为该房屋的收房日期，自收房之日起，该房屋的风险责任转由买受人承担，且与该房屋有关的物业管理费等相关费用由买受人承担”，第3项约定：“超过交房通知规定的最后期限，买受人未办理收房手续，则以主合同第八条约定的交付期限为房屋收房日期，视为买受人验收合格，房屋毁损、灭失的风险及物业管理费等相关费用由买受人承担”，第4项约定“由于买受人原因，未能办理完毕合同备案、贷款手续或买受人未付清房款、物业维修基金等相关税费及合同约定的违约金（若有）、入伙没有提供物业维修基金缴款凭证等，出卖人有权拒绝交付房屋。出卖人并不承担由此造成延期交房的违约责任”，现李

李霄与金悦置业公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，且无法定无效情形，合法有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自的义务。本案的争议焦点为：一、金悦置业公司是否违约以及是否应当承担违约责任的问题。1、李霄、金悦置业公司签订的《长沙市商品房买卖合同》附件八《补充协议》的第七条第2项约定：“买受人须在交房通知日期内到出卖人指定的地点办理房屋交付手续，以房屋交接单上买受人签字的日期作为该房屋的收房日期，自收房之日起，该房屋的风险责任转由买受人承担，且与该房屋有关的物业管理费等相关费用由买受人承担”，第3项约定：“超过交房通

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终8978号上诉人（原审原告）：李霄，男，汉族，1988年2月20日出生，住江苏省连云港市新浦区。上诉人（原审被告）：长沙梅溪湖金悦置业有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区天顶街道环湖路1177号方茂苑二期13栋2508房。法定代表人：范建军，董事长。委托诉讼代理人：杨俐，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘佑权，湖南金州律师事务所……