租赁合同纠纷 （2016）粤01民终18713号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”因涉讼房屋至今没有取得相关建设工程规划许可，故李永生与朱汉坚签订的上述《租赁合同》及补充协议应为无效合同。上述司法解释的第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。”《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”上述租赁合同无效，李永生与朱汉坚均有过错，各自因该合同取得的财产，应当予以返还，李永生虽否认有收取朱汉坚的租赁押金，但对于朱汉坚持有的李永

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”因涉讼房屋至今没有取得相关建设工程规划许可，故李永生与朱汉坚签订的上述《租赁合同》及补充协议应为无效合同。上述司法解释的第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终18713号上诉人(原审被告、反诉原告)：朱汉坚，户籍地址番禺区。委托代理人：胡先，广东尚情律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)李永生，住广州市番禺区。委托代理人：郑敏、杜佳，分别系广州国政律师事务所律师、律师助理。被上诉人(原审第三人)：张艺，住广州市天河区。原审被告：何丽秋，住广东省广州市番禺区。委托代理人：胡先，广东尚……