（2015）一中民四终字第0486号

租赁是以取得物的使用、收益为目的的行为，一方面，承租人利用租赁物的使用而取得收益，另一方面，出租人因租赁物的临时转让给承租人使用和收益而向其收取一定的孳息，双方应在恪守合同的基础上，出租人为承租人提供一个良好的经营环境，从而实现双方订立合同之根本目的。现被告天津怡安购物广场有限公司以无法经营为由将怡安购物广场关闭，并将原告于秉水在被告天津怡安购物广场有限公司处经营的商品在原告于秉水未到场的情形下搬离经营场地，剥夺了原告于秉水使用租赁物的民事权利，致使原告利用租赁物的使用而取得收益的目的不能实现，继续履行合同将会损害原告于秉水的合法民事权益，故原告于秉水、被告天津怡安购物广场有限公司之间的租赁经营合同不宜再继续履行。在2010年9月2日原告于秉水、被告签订《租赁经营合同》后，经过协商，原告于秉水从三楼转至一楼经营，租赁期限顺延至2012年2月15日，并书面承诺在顺延期满后，仍可续签一年合同，即2012年2月16日至2013年2月15日，租金按1.85元／天／平方米收取，该承诺应视为被告天津怡安购物广场有限公司对原告于秉水的一种要约，且亦实际送达原告于秉水，该要约对被告天津怡安购物广场有限

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天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民四终字第0486号上诉人（原审被告）天津怡安购物广场有限公司，住所地静海县静海镇胜利大街（人民健身广场旁）。法定代表人陈险峰，经理。委托代理人朱秀樽，经理。被上诉人（原审原告）于秉水。上诉人天津怡安购物广场有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市静海县人民法院（2014）静民重字第0011号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公……