商品房预售合同纠纷 （2017）桂14民终1039号
裁判要旨
一、关于原、被告签订的《商品房预售合同》是否合法有效的问题。原、被告签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同是合法有效的，对双方当事人均具有约束力。二、关于涉案房屋办理商品房预售合同登记备案的问题。本案中，原、被告于2012年3月8日签订《商品房预售合同》，原告依约支付了全部购房款，被告应当为涉案商品房办理预售合同登记备案。2014年12月19日，被告将涉案商品房抵押给中国长城资产管理公司南宁办事处并办理了抵押登记，被告的行为违反了合同的约定。原告主张被告应当为涉案商品房办理预售合同登记备案，但由于涉案商品房已设置抵押，办理登记备案涉及第三人的利益，涉案商品房暂未具备办理登记备案的条件，故对原告此项诉求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”，原、被告双方可待办理登记备案的条件成就后，到相关部门办理相应手续。三、关于被告对涉案房屋办理房屋所有权转移登记的问题。根据《商品房预售合同》第二十一条约定,买受人未能在商品
摘要
苏建法、陈小芬商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂14民终1039号上诉人（一审原告）：苏建法，男，1974年11月5日出生，汉族，个体户，住所地福建省南安市康美镇梅星村上亭***号，现住广西壮族自治区崇左市。上诉人（一审原告）：陈小芬，女，1978年10月6日出生，汉族，个体户，住所地广西壮族自治区南宁市江南区壮锦大道**号盛天领域*栋*单元****号，现住广西壮族自治区崇左市。委……