确认合同效力纠纷 （2017）豫03民终1156号

郑伟杰父亲郑小棒向刘臻垚父亲刘渊借款未能按时归还属实，本案的争议焦点是“以房抵债”是否成立。康乐花园12栋3单元506室房屋在过户之前由郑伟杰单独所有，郑小棒无权用该房抵押借款甚至在借款到期后以房抵债。但郑伟杰及其母亲、郑小棒、刘渊讨论房屋过户问题是在7月24日，郑伟杰、刘臻垚双方签订房屋买卖合同是在7月28日，房屋过户是在7月30日。郑伟杰、刘臻垚双方虽签订了房屋买卖合同，但刘臻垚未实际支付郑伟杰买房款也印证了以房抵债成立。郑伟杰是完全民事行为能力人，其应该能够认识到也有充足的时间考虑房屋所有权变更的法律后果，在未收到购房款即办理房屋过户亦说明其认可以房抵债。郑小棒欠刘渊借款本金及利息共计40余万元与房屋价值相当，房屋过户后，借条均已作废亦印证了以房抵债的事实。综上，郑伟杰、刘臻垚双方具有订立合同的民事权利能力和行为能力，在合同订立过程中意思表示真实，不存在欺诈、重大误解事由，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，郑伟杰、刘臻垚双方均签名确认。依据法律规定，采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。郑伟杰要求撤销郑伟杰、刘臻垚双方签

郑伟杰父亲郑小棒向刘臻垚父亲刘渊借款未能按时归还属实，本案的争议焦点是“以房抵债”是否成立。康乐花园12栋3单元506室房屋在过户之前由郑伟杰单独所有，郑小棒无权用该房抵押借款甚至在借款到期后以房抵债。但郑伟杰及其母亲、郑小棒、刘渊讨论房屋过户问题是在7月24日，郑伟杰、刘臻垚双方签订房屋买卖合同是在7月28日，房屋过户是在7月30日。郑伟杰、刘臻垚双方虽签订了房屋买卖合同，但刘臻垚未实际支付郑伟杰买房款也印证了以房抵债成立。郑伟杰是完全民事行为能力人，其应该能够认识到也有充足的时间考虑房屋所有权变更的法律后果，在未收到购房款即办理房屋过户亦说明其认可以房抵债。郑小棒欠刘渊借款本金及利息共计4

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终1156号上诉人（原审原告）：郑伟杰，男，1984年11月18日生，汉族，住河南省洛阳市吉利区。委托诉讼代理人（特别授权）：轩军强，河南洛太律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘臻垚，男，1992年8月22日生，汉族，住河南省洛阳市吉利区。委托诉讼代理人（特别授权）：杨保宏，河南丹诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭鹏飞(实习)，河……