商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终530号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权转移登记等事项均作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定已全部交清了房款但被告却未能在约定的期限交付办理商品房转移登记的有关文书给原告，导致原告未能按时办理商品房产权转移登记，被告显然已经违约，理应承担违约责任。关于原告要求被告继续履行《商品房买卖合同》将出售给原告的商品房验收合格备案、办理房屋所有权初始登记并协助原告办理不动产权证书的问题，被告同意原告的请求，该院予以支持。关于原告要求被告按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准即年利率6.18%支付原告逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金60626.65元(按已交房款356999元×6.18%/年÷365天×1003天=60626.65元,该违约金暂从2015年12月29日起算至2018年9月27日止合计1003天)，此后自2018年9月27日起发生的仍按年利率6.18%计算至被告实际交付办理商品房转移登记的

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权转移登记等事项均作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定已全部交清了房款但被告却未能在约定的期限交付办理商品房转移登记的有关文书给原告，导致原告未能按时办理商品房产权转移登记，被告显然已经违约，理应承担违约责任。关于原告要求被告继续履行《商品房买卖合同》将出售给原告的商品房验收合格备案、办理房屋所有权初始登记并协助原告办理不动产权证书的问题，被告同意原告的请求，该院予以支持。关于原告

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终530号上诉人（一审被告）：楚国城旅游开发有限公司。住所地：湖北省荆门市沙洋县纪山镇（207国道西侧）。法定代表人：彭章龙，该公司董事长。上诉人（一审被告）：楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司。住所地：贵州省黎平县德凤镇港澳新区A1号楼。法定代表人:彭章龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨庆，男，1987年2月1……