合同纠纷 （2021）冀10民终1715号

原告王芝华与被告商利、陈莉签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款规定：出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张赔偿损失的，人民法院应予支持。因涉案房屋所有权未登记在被告商利、陈莉名下，无法办理房屋所有权转移登记，现原告王芝华诉请要求解除《房屋买卖协议》，于法有据，本院予以支持。二被告认为原告请求解除合同的权利已过时效的抗辩意见，本院不予采信。原告提交的借记卡历史明细清单及证人宋某、马某的证言可证实被告商利、陈莉收到了原告支付的购房款59万元，二被告应将该59万元购房款退还原告王芝华。涉案《房屋买卖协议》签订时，二被告并不是涉案房屋的权利人，协议签订时二被告向原告提交了陈莉与崔建峰签订的《房屋买卖合同》，该合同显示房屋所有权人为崔建峰，现涉案房屋无法办理过户手续，故对于原告与二被告签订的《房屋买卖协议》无法履行，原告与二被告均有过错，且过错相当。证人宋某证言可证实曾找过商利办理过户事宜，商利不接电话或称

原告王芝华与被告商利、陈莉签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款规定：出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张赔偿损失的，人民法院应予支持。因涉案房屋所有权未登记在被告商利、陈莉名下，无法办理房屋所有权转移登记，现原告王芝华诉请要求解除《房屋买卖协议》，于法有据，本院予以支持。二被告认为原告请求解除合同的权利已过时效的抗辩意见，本院不予采信。原告提交的借记卡历史明细清单及证人宋某、马某的证言可证实被告商利、陈

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终1715号 上诉人（原审被告）：商利，男，1972年10月23日出生，汉族，住廊坊市广阳区。 上诉人（原审被告）：陈莉，女，1980年1月25日出生，汉族，住廊坊市广阳区。 二上诉人委托诉讼代理人：袁汝杰，河北轩逸律师事务所律师。 二上诉人委托诉讼代理人：张晓萌，河北轩逸律师事务所（实习）律师。 被上诉人（原审原告）：王芝华，女，……