商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终3836号

本案系商品房销售合同纠纷。谢知军、彭秋良与桂湘公司所签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。如前所述，谢知军、彭秋良已依约支付了全部购房款，而桂湘公司未按照合同约定在规定时间内完成该幢商品房的首次登记，实属违约，应承担违约责任，谢知军、彭秋良据此要求桂湘公司支付违约金的请求，应予支持。桂湘公司将房屋交付给谢知军、彭秋良的时间为2014年2月25日，办理房屋权属登记的最后期限应为2017年2月25日前，故违约金计算的日期应从2017年2月26日开始计算，违约天数为766天，按已付房款369125元的万分之一计算至2019年4月3日，迟延办证违约金为28274元（369125元×0.0001×766天＝28274元），此后按此标准另计至桂湘公司实际完成该幢涉案商品房的首次登记之日止。谢知军、彭秋良诉请的违约金为28379元，对超出部分不予支持。因案涉房屋所在项目未经综合竣工验收，办理不动产首次登记的条件尚未成就，桂湘公司履行上述义务的期限尚不确定，客观上不具备办证要件，故对谢知军、彭秋良要求桂湘公司立即为其办

本案系商品房销售合同纠纷。谢知军、彭秋良与桂湘公司所签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。如前所述，谢知军、彭秋良已依约支付了全部购房款，而桂湘公司未按照合同约定在规定时间内完成该幢商品房的首次登记，实属违约，应承担违约责任，谢知军、彭秋良据此要求桂湘公司支付违约金的请求，应予支持。桂湘公司将房屋交付给谢知军、彭秋良的时间为2014年2月25日，办理房屋权属登记的最后期限应为2017年2月25日前，故违约金计算的日期应从2017年2月26日开始计算，违约天数为766天，按已付房款369125元的万分之一计算至2019年4月3日，迟延办

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘10民终3836号 上诉人（原审被告）：郴州市桂湘房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市。 法定代表人：刘进军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘少勤，男，该公司副总经理。 被上诉人（原审原告）：谢知军，男，1976年12月7日出生，住湖南省郴州市。 被上诉人（原审原告）：彭秋良，女，1980年8月16日出生，住湖南省郴州市。 委托诉讼代……