商品房销售合同纠纷 （2014）二中民四终字第344号

原告与被告张芝彬签订的关于销售房屋、予以奖励的《协议书（1998年3月19日）》，系双方真实意思表示，依法成立并生效。原告与被告刘馥玲签订的《商品房买卖合同（1998年3月19日）》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效。《中华人民共和国合同法（以下简称合同法）》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”涉案合同中，一方面，原告作为涉案在建房屋的所有权人，将该房屋所有权转让给刘馥玲的意思表示真实明确。另一方面，该合同与原告和张芝彬签订的《协议书》相关联，系基于工作业绩奖励而产生，因此《商品房买卖合同》中虽然没有支付房屋价款的约定，但实质是以张芝彬可以获得的工作奖励充作购房款，并没有免除买方的房款给付义务。同时，该合同的主要内容系商品房位置、面积、结构、土地来源及使用年限、交房日期、交接手续、基础设施、公共配套建筑、保修责任等，符合商品房买卖的特征。因此，双方系真实的房屋买卖合同关系。在《商品房买卖合同》及与之相关的《协议书》中，均没有对房屋买卖合同附加任何生效的条件，而该合同签订后即在房管部门办理了备案登记手续。依照《中华人民共和国合同

原告与被告张芝彬签订的关于销售房屋、予以奖励的《协议书（1998年3月19日）》，系双方真实意思表示，依法成立并生效。原告与被告刘馥玲签订的《商品房买卖合同（1998年3月19日）》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效。《中华人民共和国合同法（以下简称合同法）》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”涉案合同中，一方面，原告作为涉案在建房屋的所有权人，将该房屋所有权转让给刘馥玲的意思表示真实明确。另一方面，该合同与原告和张芝彬签订的《协议书》相关联，系基于工作业绩奖励而产生，因此《商品房买卖合同》中虽然没有支付房屋价款的约定，但实质是以张芝

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第344号上诉人（原审原告）天津开发区大众房地产发展有限公司，住所地天津开发区第一大街翠园东路2号。法定代表人李文祥，总经理。委托代理人舒克建，北京市慧学律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张芝彬（曾用名张智斌），男。被上诉人（原审被告）刘馥玲，女。上诉人天津开发区大众房地产发展有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民……