物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终716号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故玖恒公司与大连房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》以及玖恒公司与大连市甘井子区和润佳园小区业主委员会签订《物业服务合同》对玖恒公司、汪赫双方均有约束力。玖恒公司自2018年8月30日为汪赫所在小区提供物业服务，汪赫理应向玖恒公司缴纳2018年8月30日至2019年4月30日期间的物业费。对于玖恒公司主张的该段期间的物业费请求一审法院予以支持。至于2018年8月30日之前的物业费，因提供服务的物业公司并非玖恒公司，故玖恒公司应就其系权利主体提供相应的证据。就2014年9月29日至2018年8月29日大连益嘉物业管理有限公司提供服务期间的物业费，因玖恒公司、大连房地产开发有限公司、大连益嘉物业管理有限公司于2018年9月10日签订的《前期物业服务合同补充合同》对于该段时间业主及物业使用人
摘要
《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故玖恒公司与大连房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》以及玖恒公司与大连市甘井子区和润佳园小区业主委员会签订《物业服务合同》对玖恒公司、汪赫双方均有约束力。玖恒公司自2018年8月30日为汪赫所在小区提供物业服务，汪赫理应向玖恒公司缴纳2018年8月30日至2019年4月30日期间的物业费。对于
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终716号上诉人(原审原告)：大连玖恒物业管理有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区祥龙南园17-库**，统一社会信用代码：91210211MA0Y131592。法定代表人：李俊鑫，董事长。委托诉讼代理人：金辉，男，系该公司员工，住辽宁省大连市西岗区。委托诉讼代理人：李俊辉，男，系该公司员工，住辽宁省大连市甘井子区。被上诉人（原审被告）：……