返还原物纠纷 （2017）内01民终2879号

刘海涛取得了房屋钥匙即占有该房屋，但赵海龙已经对涉案房屋进行了装修并居住，显然更能说明其对房屋进行实际的占有、使用的状态。刘海涛完全可以要求兆丰房地产公司承担违约责任以达到双方之间的利益平衡。赵海龙和刘海涛均与兆丰房地产公司签订了《房屋预购协议书》，而兆丰房地产公司属于一房二卖，必然会造成一方无法取得房屋。无法取得房屋的一方可以要求出卖人及兆丰房地产公司承担违约责任，此时是基于债权请求权，本案中刘海涛主张赵海龙恢复涉案房屋原状并将其予以返还，属于物权请求权。事实上涉案房屋的权属不明确，一审判决支持刘海涛的诉讼请求将会产生确认涉案房屋权属的效力。为了平衡当事人之间的利益，维护不动产物权登记的权威性，法院应驳回刘海涛的诉讼请求。刘海涛辩称，刘海涛于2015年9月29日签订《房屋预购协议书》，赵海龙于2017年1月22日签订《房屋预购协议书》，刘海涛签合同在先。合同签订后刘海涛向兆丰房地产公司交付了物业费、水费、电费、装修押金、二次垃圾处理费，交付后开发商向刘海涛交了钥匙，刘海涛已经实际占有本案诉争房屋。刘海涛已向开发商交付了70多万元的购房款，属于合法占有。一审认定事实清楚，赵海龙在上诉状

刘海涛取得了房屋钥匙即占有该房屋，但赵海龙已经对涉案房屋进行了装修并居住，显然更能说明其对房屋进行实际的占有、使用的状态。刘海涛完全可以要求兆丰房地产公司承担违约责任以达到双方之间的利益平衡。赵海龙和刘海涛均与兆丰房地产公司签订了《房屋预购协议书》，而兆丰房地产公司属于一房二卖，必然会造成一方无法取得房屋。无法取得房屋的一方可以要求出卖人及兆丰房地产公司承担违约责任，此时是基于债权请求权，本案中刘海涛主张赵海龙恢复涉案房屋原状并将其予以返还，属于物权请求权。事实上涉案房屋的权属不明确，一审判决支持刘海涛的诉讼请求将会产生确认涉案房屋权属的效力。为了平衡当事人之间的利益，维护不动产物权登记的权威

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民终2879号上诉人（原审被告）：赵海龙，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：岳景坤，北京市京师（呼和浩特市）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘海涛，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：李峰，内蒙古信真律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘少玉，男，1965年11月23日出生，汉族，呼和浩特市供电局职工，住呼和浩特市，系李峰的父……