租赁合同纠纷 （2016）粤06民终1444号

姚洁铃与天缘公司之间的租赁合同关系合法有效，应受法律保护。姚洁铃依约将租赁物交付给天缘公司使用后，天缘公司没有依约支付租金，显属违约，应负向姚洁铃支付租金的责任。至于天缘公司应支付的租金数额。本案中，姚洁铃、天缘公司双方在庭审中均表示同意解除涉案租赁合同，但对于解除的时间，天缘公司提出因其已于2015年9月向姚洁铃提出解除合同，并且已于2015年10月搬离租赁物，双方租赁合同关系于2015年11月解除，故天缘公司不应支付2015年11月的租金，但由于双方在合同中明确约定若一方在租赁期满前提出解除合同的，需提前30天书面通知对方，对此天缘公司并没有提供相关证据予以证实，故姚洁铃、天缘公司双方的租赁合同关系应自庭审之日即2015年12月2日解除。因此，姚洁铃主张天缘公司支付拖欠的2015年10月1日至2015年11月30日期间的租金共12000元有理，原审法院予以支持。关于姚洁铃主张没收天缘公司已交付的按金12000元的问题。由双方在《写字楼租赁合同》中的约定（在该写字楼交付使用后，若姚洁铃未能履行本合同之条款完成租赁，应双倍返还按金，退还当月租金，并赔偿天缘公司已装修于该写字楼的费用，若

姚洁铃与天缘公司之间的租赁合同关系合法有效，应受法律保护。姚洁铃依约将租赁物交付给天缘公司使用后，天缘公司没有依约支付租金，显属违约，应负向姚洁铃支付租金的责任。至于天缘公司应支付的租金数额。本案中，姚洁铃、天缘公司双方在庭审中均表示同意解除涉案租赁合同，但对于解除的时间，天缘公司提出因其已于2015年9月向姚洁铃提出解除合同，并且已于2015年10月搬离租赁物，双方租赁合同关系于2015年11月解除，故天缘公司不应支付2015年11月的租金，但由于双方在合同中明确约定若一方在租赁期满前提出解除合同的，需提前30天书面通知对方，对此天缘公司并没有提供相关证据予以证实，故姚洁铃、天缘公司双方的租

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终1444号上诉人（原审被告）：佛山市天缘科技有限公司。住所地：广东省佛山市顺德区。法定代表人：邓朝晖。被上诉人（原审原告）：姚洁铃，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。上诉人佛山市天缘科技有限公司（以下简称天缘公司）因与被上诉人姚洁铃租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2015）佛顺法伦民初字第837号民事判决，向本院提起上……