商品房预售合同纠纷 （2013）威民一终字第320号

原、被告签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，该商品房预售合同合法有效，双方应全面照约履行。因合同中明确约定了被告将房屋交付给原告使用的期限，即被告应当在2008年5月31日前将经竣工验收合格的商品房交付原告使用，由于被告未按合同约定时间向原告交付房屋，构成违约，被告应当承担支付逾期交房违约金的民事责任。因原告庭审中自认其在知晓涉案房屋未通过竣工验收手续的情况下接收了涉案房屋，系其对其权利的自行处分，因此应当以其接收房屋的时间计算被告逾期交房违约金数额。另外，被告主张原告按照合同约定计算违约金数额过高，申请按照同时期、同地段、同类房屋租金进行调整，对此原审法院认为，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少，现原告未能提供证据证实其因被告逾期交房而产生具体损失，因此按照日常生活经验法则，被告逾期交房必然会造成原告因迟延占有诉争房屋而在财产权益上遭受损失，即相应的租金损失，被告主张因同时期诉争房屋所在地段的房屋租金损失已在多案中经有资格的房地产评估机构进行了鉴定，现亦已有生效法律文书按照上述鉴定结论而计算出的

原、被告签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，该商品房预售合同合法有效，双方应全面照约履行。因合同中明确约定了被告将房屋交付给原告使用的期限，即被告应当在2008年5月31日前将经竣工验收合格的商品房交付原告使用，由于被告未按合同约定时间向原告交付房屋，构成违约，被告应当承担支付逾期交房违约金的民事责任。因原告庭审中自认其在知晓涉案房屋未通过竣工验收手续的情况下接收了涉案房屋，系其对其权利的自行处分，因此应当以其接收房屋的时间计算被告逾期交房违约金数额。另外，被告主张原告按照合同约定计算违约金数额过高，申请按照同时期、同地段、同类房屋租金进行调整，对此原审法

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）威民一终字第320号上诉人（原审原告）戴小倩，女，1979年11月10日出生，汉族。委托代理人潘龙，山东华田律师事务所律师。被上诉人（原审被告）威海鑫荣房地产开发有限公司。法定代表人毕华丽，董事长。委托代理人刘新祝，山东弘誉律师事务所律师。委托代理人王爱云，山东弘誉律师事务所律师。上诉人戴小倩因商品房预售合同纠纷一案，不服威海市环翠区人民法院（……