商品房预售合同纠纷 （2019）桂10民终156号

一、关于被告是否存在逾期交房及是否应向原告支付违约金的问题。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，应受法律保护，当事人应当依照合同的约定履行自己的义务。该合同第十一条约定：“出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房”。本案中，原告已按合同约定向被告支付全部购房款，被告应按照合同约定的期限（2017年12月31日前）向原告交付商品房，但被告是2018年6月21日才向原告交付涉案商品房，故被告交房期限届满时未能交付房屋，违反了合同的约定，应当承担逾期交房的违约责任，应向原告支付逾期交房违约金。二、关于违约金数额的问题。原、被告签订的合同第十一条约定：“出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房”，合同第十二条约定：“出卖人未按照合同第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在30日内自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一点五的违约金。”本案中，被告2018

一、关于被告是否存在逾期交房及是否应向原告支付违约金的问题。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，应受法律保护，当事人应当依照合同的约定履行自己的义务。该合同第十一条约定：“出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房”。本案中，原告已按合同约定向被告支付全部购房款，被告应按照合同约定的期限（2017年12月31日前）向原告交付商品房，但被告是2018年6月21日才向原告交付涉案商品房，故被告交房期限届满时未能交付房屋，违反了合同的约定，应当承担逾期交房的违约责任，应向原告支付逾期交房违约金。二、关于违约金数额的问题。原、被告签订的合同第十一条约定：“出卖人应当在201

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂10民终156号 上诉人（原审被告）：百色长江天成房地产开发有限公司。 住所地：百色市江滨路幸福港湾办公楼。 法定代表人：罗长兰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄伟旗，广西中名律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄元光，男，1973年10月28日出生，壮族，住广西那坡县。 委托诉讼代理人：潘合根，广西凌盛（凌云）律师事务所律……