（2015）沈中行终字第355号

原审法院对证据的认证正确。本院审理查明的事实与原审法院审理查明的事实一致。本院认为，上诉人ＸＸ以被上诉人新民市住房和城乡建设管理局给原审第三人荆华的房屋买卖合同备案导致其不能办理房屋产权证为由提起行政诉讼，进而要求撤销给荆华所作的合同备案登记。本案的实质争议是针对新民市兴隆堡镇中兴路6号第1幢4-3单元3号同一个房屋同时存在荆华、ＸＸ两个买受人签订的两份商品房买卖合同，根据上诉人、被上诉人提交的商品房买卖合同可见，虽然二份合同中对“现房”“预售商品房”均未按合同说明做出明确选择，但对商品房预售许可证证号均有所明示，能够判定争议房屋属于商品房预售。根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。在本院审理过程中，被上诉人新民市住房和城乡建设管理局已经阐明，对辽宁新宸房地产开发有限公司与荆华之间的房屋买卖合同备案登记是以“加盖合同备案章、经办人盖章”的方式作出的，就同一房屋涉及的二份商品房买卖合同，出卖人均是辽宁新宸房地产开发有限公司，

原审法院对证据的认证正确。本院审理查明的事实与原审法院审理查明的事实一致。本院认为，上诉人ＸＸ以被上诉人新民市住房和城乡建设管理局给原审第三人荆华的房屋买卖合同备案导致其不能办理房屋产权证为由提起行政诉讼，进而要求撤销给荆华所作的合同备案登记。本案的实质争议是针对新民市兴隆堡镇中兴路6号第1幢4-3单元3号同一个房屋同时存在荆华、ＸＸ两个买受人签订的两份商品房买卖合同，根据上诉人、被上诉人提交的商品房买卖合同可见，虽然二份合同中对“现房”“预售商品房”均未按合同说明做出明确选择，但对商品房预售许可证证号均有所明示，能够判定争议房屋属于商品房预售。根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房

辽宁省沈阳市中级人民法院行 政 判 决 书[2015]沈中行终字第355号上诉人（原审原告）：ＸＸ，男，1986年5月27日出生，蒙古族，个体经营者，户籍地内蒙古通辽市科尔沁区，现住址辽宁省盘锦市兴隆台区。委托代理人：李辉，男，系辽宁博雅律师事务所律师。委托代理人：朱丽丽，女，系辽宁博雅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新民市住房和城乡建设管理局，住所地新民市。法定代表人：张继，男，系该局局长……