房屋买卖合同纠纷 （2021）豫02民终882号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中双方主要争议存在三个方面。尉氏航宇置业有限公司是否存在合同中约定的违约行为。1．王国权与尉氏航宇置业有限公司双方签订的商品房买卖合同第十一条和第十二条明确约定了房屋交付时间以及违约责任的承担，尉氏航宇置业有限公司应当予以遵守，并按照约定支付违约金；但是，根据尉氏航宇置业有限公司提供的政府有关部门的文件和通知，尉氏航宇置业有限公司逾期交房的部分原因是遵守政府行政机关命令，为确保大气污染防治效果停止施工造成的，因此，该部分停工时间应当视为不可抗力，应当从逾期时间中扣除。本案中，尉氏航宇置业有限公司逾期交房总时间应当从2018年1月1日起至2018年8月1日止，共计213天。尉氏航宇置业有限公司提供的证据可以认定从2016年12月5日到2016年12月31日，尉氏航宇置业有限公司接尉氏县住建局通知停止施工26日，从2017年10月16日到2017年10月22日，尉氏航宇置业有限公司接尉氏

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中双方主要争议存在三个方面。尉氏航宇置业有限公司是否存在合同中约定的违约行为。1．王国权与尉氏航宇置业有限公司双方签订的商品房买卖合同第十一条和第十二条明确约定了房屋交付时间以及违约责任的承担，尉氏航宇置业有限公司应当予以遵守，并按照约定支付违约金；但是，根据尉氏航宇置业有限公司提供的政府有关部门的文件和通知，尉氏航宇置业有限公司逾期交房的部分原因是遵守政府行政机关命令，为确保大气污染防治效

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫02民终882号上诉人（原审原告）：王国权，男，汉族，1984年7月3日生，住河南省尉氏县。委托诉讼代理人：朱广晓，河南新动力律师事务所律师。委托诉讼代理人：王硕，河南新动力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：尉氏航宇置业有限公司，住所地尉氏县滨河东路北段东侧。法定代表人：张宏，现任董事长。委托诉讼代理人：宋梦杰，河南智卓律师事务所律师。委……